Veldje 316245 CT EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In het hart van het geliefde Eijsden vindt u deze prachtige, ruime en instapklare tussenwoning uit 2017. De woning is modern en energiezuinig, met energielabel A, en biedt een comfortabele leefomgeving met drie royale slaapkamers en een prettig binnenklimaat dankzij de aanwezige airconditioning. De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de basisschool, het winkelcentrum van Eijsden en diverse winkels en faciliteiten eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Deze woning combineert modern comfort met een centrale, praktische ligging en is klaar om direct te betrekken: een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, licht en gemak waarderen. -Indeling: -Begane grond: Wat een prachtig welkom biedt deze woning bij binnenkomst in de ruime entree. Hier vindt u de meterkast, de moderne toiletruimte, een praktische bergruimte en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de entree bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping. De bergruimte is ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en herbergt de cv-installatie (Intergas, 2017, eigendom). De moderne toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken beslaat gezamenlijk ca. 45 m² en biedt een zee aan licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een fraaie pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond, waardoor het geheel een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Via de grote deur aan de achterzijde is er direct contact met de tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Een handige trappenkast biedt extra opbergruimte voor voorraden of huishoudelijke artikelen. De moderne L-vormige keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Met de ruime werkbladen en kastopstellingen is deze keuken zowel praktisch als stijlvol. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale kamer van ca. 14,5 m² is voorzien van airconditioning en een aangrenzende inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en accessoires. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van ca. 10 m² beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor er een fijne lichtinval en ventilatie is. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m² is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping, waar zich de riante derde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 3: Deze riante slaapkamer is ca. 29 m² groot. Deze ruimte is voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine delen van het dak, waardoor de kamer zeer praktisch is voor diverse woonfuncties. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achteringang. De volledig omheinde tuin biedt privacy en is ingericht met een ruim terras, een klein gazon en diverse borders, maar kan naar eigen wens verder worden ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere materialen. Deze woning combineert een moderne, lichte woonbeleving met veel comfort, praktische indeling en een zonnige buitenruimte: een perfecte plek om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussenwoning met onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen in het hart van Eijsden dichtbij voorzieningen. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Intergas, 2017, Eigendom). • Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.