Wethouder Broersstraat 226245 JB EijsdenMariadorp-Beezepool

Geheel op te knappen twee onder een kap woning met patiotuin, omringd door garage en berging. Gelegen in een fijne en rustige straat nabij de kern van Eijsden en op fietsafstand van Maastricht. De woning verkeert in een matige staat van onderhoud en dient in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Indeling Souterrain Mergelkelder (8m²) met voldoende stahoogte, bereikbaar via de keldertrap vanuit de entree. De kelder is droog en heeft doorgang naar de kruipruimte. Begane grond Entree met toegang tot de kelder, keuken, woonkamer en eerste verdieping. Het toilet (ca.1,7m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douchebak. In de entree bevindt zich tevens de oude meterkast met drie oude groepen met aardlekschakelaar. De voormalige en-suite woonkamer met tegelvloer (samen ca.22m²) bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer (14m²) met een allesbrander en kijkt uit over de voortuin met vijver en de straat. Via de gemetselde boog in de voorkamer is de achterkamer (8m²) te bereiken. In de achterkamer is een raamkozijn met enkele glas en met elektrisch bediende rolluiken. Via de keuken (9m²) en bijkeuken (10m²) is de achtergelegen berging (8m²) bereikbaar alwaar de cv-ketel (Intergas 2024, huur-Volta) geplaatst is. Vanuit de berging zijn via de overkapping (6,5m²) de zijdeur, garage (22m²) en buitenberging (20m²) bereikbaar. Alle ruimtes zijn ruim van opzet, maar hebben een nieuwe bitumen dakafwerking nodig. In de buitenberging en "overkapping" (7m²) dienen deels ook de dakconstructie vernieuwd te worden. Via de oprit aan de zijkant van de woning is de garage toegankelijk deze is voorzien van een metalen kantelpoort. De patio tuin is circa 30m² groot en is gericht op het zuiden. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van ca.2m² groot. Er zijn drie slaapkamers, elk voorzien van een muurkast en er is een badkamer. Slaapkamer 1 (4,4m²) gelegen aan de voorzijde, met zicht op straat en voortuin. Slaapkamer 2 (10,5m²) gelegen aan de achterzijd en is ruim van opzet. Slaapkamer 3 (9,5m²) is eveneens aan de achterzijde en is eveneens ruim van opzet. De badkamer (4,4m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder Via de vlizotrap is zolderverdieping te bereiken (vloer oppervlakte is 36m²) met originele balkenpartij. Het creëren van een vaste trap is mogelijk maar hiervoor zou slaapkamer 1 opgeofferd moeten (kunnen) worden. Bijzonderheden – Centraal gelegen in Eijsden. – Het huis dient volledig gerenoveerd/gemoderniseerd te worden – Parkeren op eigen terrein en er is een garage aanwezig. – Hier kan je naar eigen wens je eigen droomhuis maken. – Dus ideaal voor de klusser en/of starter. – De woning is per direct beschikbaar. – Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde niet zelf-bewoning clausule en ouderdom clausule worden opgenomen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.