Withuis 166245 KB EijsdenWithuis-Stationsstraat

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In het charmante Eijsden, in het historische “Withuis”, bieden wij deze ruime en karakteristieke monumentale woning aan, daterend uit circa 1800. Deze sfeervolle woning maakt onderdeel uit van de voormalige langgerekte hoeve “Het Witte Huis” en is gelegen op een royaal perceel van circa 1.233 m². Authentieke charme en hedendaags wooncomfort gaan hier op prachtige wijze hand in hand. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en een royale, omsloten achtertuin met achterom, welke toegankelijk is voor zowel auto als fietsen. Een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter op een bijzonder geliefde locatie. De ligging is bijzonder gunstig: nabij de Belgische grens, de A2 en het winkelcentrum van Eijsden. Tevens zijn het centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar. Extra aantrekkelijk is dat de straat aan de voorzijde volgens de huidige plannen van de gemeente opnieuw wordt ingericht. De werkzaamheden starten naar verwachting rond het moment van publicatie van dit bericht en zullen, onder voorbehoud van wijzigingen, binnen enkele maanden worden afgerond. Hierbij wordt de maximumsnelheid verlaagd naar 30 km/h met meer ruimte voor fietsers en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettiger en veiliger woonklimaat. Deze informatie is onder voorbehoud en gebaseerd op gegevens van de gemeentelijke website. Bent u op zoek naar een uniek en karaktervol pand met historie, ruimte en toekomstbestendige voorzieningen? Dan is dit bijzondere object absoluut een bezichtiging waard. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de historische sfeer van de woning. De voordeur is omlijst met authentieke Naamse steen en een antieke dorpel, waardoor de rijke historie meteen voelbaar is. De royale hal van ca. 11 m² is afgewerkt met een leistenen tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de bijkeuken en de karaktervolle trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer van ca. 43 m² vormt het warme hart van de woning. Een open haard, antieke plafondbalken en veldbrandstenen muren geven de ruimte een uniek en authentiek karakter. Bijzonder zijn de nog aanwezige hardstenen voederbakken, originele elementen die het historische verhaal van het pand tastbaar maken. Vanuit de woonkamer is bovendien een extra ruimte van ca. 5 m² bereikbaar, momenteel ingericht als kantoor, maar flexibel in te delen naar eigen wens, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne, verzorgd afgewerkte keuken van ca. 17 m² met tegelvloer. Deze is compleet uitgerust met hedendaags comfort, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, en biedt volop ruimte om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 8 m², ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Tevens treft u hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de berging/CV-ruimte van ca. 6 m² bereikbaar, waar de cv-combiketel (Remeha, Huur, 2021) is geplaatst. Deze functionele indeling zorgt voor extra gebruiksgemak en houdt de woonruimtes netjes en overzichtelijk. Grenzend aan de woonkamer en keuken ligt de lichte tuinkamer/veranda van ca. 19 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin, bovendien is deze kamer voorzien van airconditioning: een heerlijke plek om in alle seizoenen te ontspannen. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte, allen voorzien van een warme houten vloer: • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een muurkast. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is bereikbaar via slaapkamer 3. Deze kamer is voorzien van airconditioning. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. • Toiletruimte: De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. -Tuin: De achtertuin is werkelijk een parel: ruim van opzet met uitzicht op het achtergelegen weiland. De huidige eigenaar heeft de tuin sfeervol ingericht met diverse borders, terrassen en knusse hoekjes. In het midden van de tuin staat een charmant prieeltje, perfect voor zomerse momenten. De tuin biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten. Aan de achterzijde is een toegangspoort via een erfdienstbaarheid (recht van overpad), ideaal voor toegang tot de achteringang. Diverse houten bergingen bieden praktische opslagruimte of kunnen dienstdoen als fietsenstalling. Parkeren kan zowel voor de woning als op eigen terrein achter het hekwerk. Ook in de voortuin is het heerlijk vertoeven op een bankje in de zon op de eigen “cour”. Kortom: deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, moderne gemakken en een prachtige, ruime tuin op een uitstekende locatie. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en sfeer. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Karakteristieke, monumentale woning met vier slaapkamers en een ruime achtertuin met achteringang voor zowel auto als fiets, gelegen op een perceel van maar liefst 1.233 m² in Eijsden. • Extra aantrekkelijk is dat de straat aan de voorzijde volgens de huidige gemeentelijke plannen opnieuw wordt ingericht met meer ruimte voor fietsers en groenvoorzieningen en een maximumsnelheid van 30 km/h. De werkzaamheden starten naar verwachting rond het moment van publicatie en worden, onder voorbehoud van wijzigingen, binnen enkele maanden afgerond: deze informatie is gebaseerd op de gemeentelijke website. • Monument: De woning is een rijksmonument met nummer 15534 • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en volledig dubbele beglazing. Met uitzondering van de tuindeur in de woonkamer: kunststof kozijn en HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Airconditioning: De woning is voorzien van 3 airco's. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Huur, 2021). • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom. • Achteringang aanwezig (Notarieel vastgelegd erfdienstbaarheid) • Energielabel: monumenten zijn vrijgesteld van het hebben van een energielabel. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.