Biarritzplein 145627 LE EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Uitstekend gelegen 2-kamer appartement met dakterras en berging, in het centrum van woonwijk Achtse Barrier in het noorden van Eindhoven (stadsdeel Woensel), in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen, met een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven, het BIC- en ASML-gebied en andere oorden, ook via de snelweg. Het betreft een goed geïsoleerd appartement/complex (nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas en recent aangebrachte gevel(spouwmuur-)isolatie) met gedeeltelijk vernieuwd (badkamer en toilet) interieur. Het appartement heeft een totaal bruto oppervlak van 81,5m2 waarvan 15,4m2 op het zuidwesten gelegen dakterras is, en een woonoppervlak van 57,2m2 verdeeld over o.a. de hal van ca. 4,0m2, een royale living van 26,2m2 (met verhoogd plafond) en een open keuken van ca. 5,9m2, 1 royale slaapkamer (ca. 12,3m2), en een badkamer en separaat toilet, beiden met vernieuwde inrichting (samen ca.5,7m2). Dit appartement beschikt over een berging (ca. 4,7m2) op de begane grond, die door de huidige eigenaar weer in originele staat kan worden teruggebracht. Een auto parkeren kan (gratis) voor of naast het complex, of op het dak van het aan de overzijde gelegen winkelcentrum/supermarkt waar een groot parkeerterrein is. Algemene informatie: Soort woning: 2-kamer appartement Bouwjaar: ca. 1980 Kadastrale aanduiding: WOENSEL S 157 A8 Woonoppervlak: 57,2m2 Bruto vloeroppervlak woning: 81,5m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 15,4m2 Externe bergruimte: ca. 4,7m2 Bruto inhoud woning: 188,96m3 Bijzonderheden: • ‘Speciaal’ 2-kamer appartement met royaal dakterras en berging • Gedeeltelijk vernieuwd interieur (sanitair), eenvoudige keukeninrichting • Energielabel D, na vernieuwen CV-ketel wordt dit in ieder geval C • Centrale ligging tussen (sport)voorzieningen/scholen/bedrijfsterreinen/etc. • Nabij snelweg (N2/A2), maar ook snelle verbinding naar centrum Eindhoven • Servicekosten € 140,00 per maand COMPLEX De entree van het complex is keurig verzorgd, auto en fiets parkeren is gratis en kan voor de deur. Er zijn winkels op de begane grond, onder dit appartement is momenteel een kapperszaak gevestigd. De toegang naar de voordeur van dit gedeelte van het complex is overdekt en de pui met voordeur is vernieuwd, van kunststof met isolatieglas, en geeft toegang tot maar 2 appartementen, beiden gelegen op de 1e verdieping. Het bellentableau kan gebruikt worden en met een video-intercom-installatie kan vanuit het appartement de voordeur van het complex geopend worden. De hal op de begane grond geeft toegang tot de berging, en met de bordestrap kom je op de 1e verdieping, met meterkast aan de buitenzijde (met slimme meter en de watermeter, met elektriciteitskast met 4 groepen en AL-schakelaar, en met de glasvezel-aansluiting), en portaal met toegang tot de voordeur naar het appartement. ENTREE/HAL Uiteraard brengt de voordeur u in de hal, prettig ruim (ca. 4,0m2) en met toegang tot bijna alle ruimten van het appartement. Op de vloer ligt een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn gestuukt, en behalve inbouwspots is er een luik in het plafond naar een (momenteel niet gebruikte) bergruimte / vliering. WOONKAMER De woonkamer is ‘speciaal’ door het verhoogde plafond. Dit geeft een heerlijk gevoel van ruimte. Ook de fraaie lichtinval zorgt hiervoor, door het kenmerkende 8-hoekige raam en de fijne schuifpui naar het dakterras. Beiden (net zoals de overige kozijnen in het appartement) zijn van kunststof en hebben HR++-beglazing en hier zijn ze in 2016 vernieuwd. De woonkamer heeft een laminaatvloer, overwegend behangen wanden (een klein deel is voorzien van spuitwerk), en ook het karakteristieke plafond heeft een spuitwerk-afwerking. De indeling van de woonkamer is aan u, maar er is hier ca. 26,2m2 voor beschikbaar. DAKTERRAS Heerlijk! Een groot dakterras, op het zuidwesten en precies goed ten opzichte van de andere bebouwing gelegen zodat u veel zon kunt ontvangen en een leuk uitzicht heeft. U heeft ca. 15,4m2 beschikbaar, en door de maatverhouding (ca. 5,5 meter breed en ca. 2,6 meter diep) kunt u hier tegelijkertijd zitten, eten en liggen. Het terras is betegeld. KEUKEN In totaal is de living ca. 32,12 groot waarvan voor de keuken ca. 5,9m2 resteert. De inrichting is eenvoudig en bestaat uit 3 bovenkasten, 3 onderkasten en 2 laden. Aan apparatuur kunt u nu nog gebruik maken van een fornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, en de afzuigkap. In het aanrechtblad is een RVS-spoelbak opgenomen. Er is een muurtje als afscheiding met het woongedeelte, waartegen u nog diverse losse apparatuur kunt plaatsen. Er ligt vinyl op de vloer, de achterwand van de keukeninrichting is gedeeltelijk betegeld. Maar, een nieuwe keukeninrichting is voor het appartement een waardevolle en waardevaste investering. BERGKAST Terug naar de hal, en de 1e deur geeft toegang tot een bergkast, met tegelvloer, en met de CV-ketel van het merk Vaillant waarvan het bouwjaar niet bekend is (geschat tussen 10-15 jaar oud, is nog een oudere VR-ketel, door het plaatsen van een nieuwe HR-ketel wordt het energielabel in ieder geval minimaal C). TOILET Het toilet is functioneel, met een vernieuwd, standaard interieur. Er zijn witte wandtegels, de vloertegels zijn antraciet, en er is een stucwerk plafond met inbouwspot. Het toilet zelf is van het ‘staande’ type. BADKAMER De badkamerinrichting is op eenzelfde manier vernieuwd, functioneel en standaard modern, en uitgevoerd met een douche en wastafel (met planchet en spiegel). De ruimte (ca. 4,4m2) is royaal genoeg om naast de aanwezige wasmachineaansluiting nog de benodigde kastruimte te creëren. De badkamer is verwarmd met een radiator en heel prettig is het raamkozijn (kunststof, HR++-glas, draai/kiep) dat voor licht en lucht zorgt op de badkamer. SLAAPKAMER De ca. 12,3m2 die de slaapkamer groot is geeft meer dan genoeg ruimte om naast een groot bed een grote kledingkast of kastenwand te plaatsen. Ook de indeling van de kamer is hier heel praktisch voor. Ook heeft deze kamer eveneens een groot 8-hoekig kunststof raamkozijn met HR++-glas, geplaatst in 2019. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gedeeltelijk behangen en gedeeltelijk van stucwerk voorzien. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging!! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.