Bomanshof 1275611 NM EindhovenElzent-Noord

FOR THE ENGLISH VERSION LOOK BELOW Op de vijfde verdieping van het appartementencomplex ‘Elzentpoort’ gelegen royaal en prettig ingedeeld 3-kamerappartement met twee ruime balkons en een eigen berging op de begane grond. Het 7 verdiepingen tellende complex beschikt over meerdere liftinstallaties. Het appartement geniet door de aanwezigheid van grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraaie uitzichten vanaf de balkons op respectievelijk de binnenstad van Eindhoven en het Parktheater plus het Stadswandelpark. Naast twee ruime slaapkamers beschikt het appartement over een grote woonkamer met open keuken en een moderne badkamer. Centrale, goed bereikbare gewilde woonlocatie in stadsdeel Stratum op steenworp van het stadscentrum. Verder op korte afstand van openbaar vervoer, horeca, supermarkten, scholen, veel groen en uitvalswegen naar snelwegennet. LOCATIE: Het appartement is gunstig en centraal gelegen op de hoek Stratumsedijk - Elzentlaan en daarmee op korte afstand van het stadscentrum met al haar faciliteiten (o.a. winkels, horeca en bioscopen). Het betreft een prettige en relatief rustige stadse woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid (betaald of met vergunning) aan de achterzijde van het complex. In het complex bevindt zich de supermarkt Ekoplaza en de Jumbo aan de Geldropseweg en Albert Heijn aan de Leenderweg zijn ook lekker dichtbij. En zoals gezegd het stadscentrum ligt om de hoek. Verder liggen het Parktheater, Van Abbemuseum en diverse parken (Stadswandelpark, Ton Smitspark en de Genneper Parken) eveneens op loopafstand. Op de begane grond van het complex is diversiteit van bedrijvigheid, zoals o.a. een fitnessclub, opticien, financieel adviesburo en een meubelzaak aanwezig. Goede ontsluiting via meerdere wegen (bijv. Leenderweg en Aalsterweg), welke beiden naar de rondweg leiden en daarmee een prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67) bieden. Er zijn meerdere bushaltes dichtbij met diverse lijndiensten naar het Centraal Station, maar met de fiets ben je waarschijnlijk sneller. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree (aan de Bomanshof): Fraaie representatieve ruimte met plaats voor de huismeester en zowel een trapopgang als liftinstallatie. Alternatieve en meest praktische entree (aan de Bomansplaats): Ingang met bellentableau en vervolgens ruimte met brievenbussen en toegang tot de bergingsruimte waar zich een eigen en goed bemeten berging (5 m2) bevindt. Trap naar eerste (terras-)verdieping met liftinstallatie naar de overige verdiepingen). 5e VERDIEPING: Via een portaal toegang tot slechts 3 appartementen. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar). APPARTEMENT: Royale entree. Hal welke toegang biedt aan alle vertrekken van het appartement. De mooie laminaatvloer loopt door in alle kamers (m.u.v. de natte ruimtes). Separate inpandige bergruimte met tegelvloer en aansluiting wasmachine. Modern geheel betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer: Vanuit de hal heb je via een glazen wand direct zicht op de royale woonkamer (ruim 41 m2 incl. open keuken). De kamer geniet extra veel lichtinval door de grote raampartij aan de balkonzijde. Doordat de ruimte zo goed bemeten is, heb je meerdere mogelijkheden om je eigen indeling te maken. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en deels behang, het plafond is eveneens strak gestuct. Keuken: De open keuken is voorzien van een kunststof inrichting in twee delen. Eerste deel is in wandopstelling met volop kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron/ oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en keramische kookplaat. Het tweede deel is een leuke barconstructie met kastruimte en een royaal werkblad. Balkon 1: Lekker royaal en overdekt balkon (ruim 9 m2) met fraaie vlondervloer, op de oostzijde gelegen en via een loopdeur in de woonkamer te bereiken. Hier kun je genieten van je ontbijt in de ochtendzon. Het uitzicht richting het stadscentrum is prachtig en vrij. Slaapkamer 1: De grootste slaapkamer (17 m2) aan de rechterachterzijde van het appartement is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het tweede balkon en eveneens tot de badkamer. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchewand en thermostaatkraan. Verder voorzien van vaste wastafel en radiator. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, als ook vanuit de hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2: Eveneens een ruim bemeten slaapkamer (12,5 m2) aan de achterzijde van het appartement, voorzien van eerder genoemde laminaatvloer. Balkon 2: Heerlijk en rustig balkon (10 m2) aan de achterzijde van het appartement en dus op het westen gelegen. Dit overdekte balkon geniet van de middagzon en je kijkt hiervandaan mooi en groen weg richting het Parktheater en het Stadswandelpark. Ook dit balkon is voorzien van een mooie vlondervloer. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een sfeervol en modern afgewerkt, lekker ruim en centraal gelegen 3-kamerappartement op prettige hoogte (5e verdieping) met liftinstallaties en twee flinke balkons. - Beide balkons bieden mooie uitzichten en de mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten! - Eigen berging op de begane grond van het complex. - Videofooninstallatie aanwezig. - C.v. via blokverwarming. - Houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel C. - Ideale centrale ligging met stadscentrum op loopafstand. - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar ook met openbaar vervoer. - Alle faciliteiten op korte afstand en voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. - Parkeervergunning kost € 56,64 per jaar. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 350,= (appartement en berging samen, excl. stookkosten). - Actieve VvE welke momenteel goed kijkt naar energiebesparende mogelijkheden en de financiering daarvan. - Ben je op zoek naar een centraal en gunstig gelegen 3 kamerappartement met berging? Wacht dan niet te lang en kom snel kijken naar dit leuke aanbod! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. ENGLISH VERSION Located on the fifth floor of the apartment complex “Elzentpoort,” this spacious and well-laid-out 3-room apartment features two generous balconies and a private storage unit on the ground floor. The seven-storey complex is equipped with multiple elevators. Thanks to the large windows, the apartment enjoys plenty of natural light and offers beautiful views from the balconies overlooking Eindhoven’s city centre on one side and the Parktheater and Stadswandelpark on the other. In addition to two spacious bedrooms, the apartment includes a large living room with an open kitchen and a modern bathroom. It is situated in a central and highly desirable residential location in the Stratum district, just a short distance from the city centre. Public transport, restaurants, supermarkets, schools, green spaces, and major roads are all nearby. LOCATION: The apartment is conveniently and centrally located at the corner of Stratumsedijk and Elzentlaan, within walking distance of the city centre with all its amenities (including shops, restaurants, and cinemas). It is a pleasant and relatively quiet urban residential area with ample parking (paid or permit-based) at the rear of the complex. Within the complex, you will find a supermarket (Ekoplaza), while Jumbo (on Geldropseweg) and Albert Heijn (on Leenderweg) are also nearby. As mentioned, the city centre is just around the corner. The Parktheater, Van Abbemuseum, and several parks (Stadswandelpark, Ton Smitspark, and Genneper Parken) are all within walking distance. On the ground floor of the complex, there is a variety of businesses, including a fitness club, optician, financial advisory office and a furniture store. The property has excellent accessibility via several roads (such as Leenderweg and Aalsterweg), both connecting to the ring road and offering easy access to major highways (A2, A50, A58, and A67). Several bus stops with direct routes to Central Station are nearby, although cycling is often faster. LAYOUT: GROUND FLOOR: Main entrance (Bomanshof): A stylish and representative entrance area with space for a concierge, as well as both staircase and elevator access. Alternative and most practical entrance (Bomansplaats): Entrance with intercom system, leading to a hall with mailboxes and access to the storage area, where the private storage unit (approx. 5 m²) is located. From here, stairs lead to the first (terrace) floor, where elevators serve the upper floors. 5TH FLOOR: Access via a small landing serving only three apartments. The meter cupboard (6 circuits and a residual-current device) is located next to the front door. APARTMENT: Spacious entrance hall providing access to all rooms. A neat laminate floor runs throughout the apartment (except in wet areas). Separate indoor storage room with tiled floor and washing machine connection. Toilet: Modern, fully tiled toilet with wall-mounted WC and small sink. Living Room: From the hallway, a glass wall offers a direct view into the spacious living room (over 41 m², including the open kitchen). Large windows provide abundant natural light. The generous size allows for flexible layout options. Walls are finished with smooth plaster and partly wallpapered; the ceiling is also neatly plastered. Kitchen: The open kitchen features a two-part layout with ample storage space. It includes the following built-in appliances: combination microwave/oven, extractor hood (recirculation), dishwasher, fridge-freezer and ceramic hob. The second section is a bar-style setup with additional storage and a spacious worktop. Balcony 1: A spacious covered balcony (over 9 m²) with a beautiful wooden deck floor, facing east and accessible from the living room. Ideal for enjoying breakfast in the morning sun, with open views towards the city centre. Bedroom 1: The master bedroom (17 m²), located at the rear right side of the apartment, features laminate flooring and provides access to both the second balcony and the bathroom. Bathroom: Modern, fully tiled bathroom equipped with a bathtub, shower screen and thermostatic mixer tap. Also includes a washbasin and radiator. Accessible from both the hallway and the master bedroom. Bedroom 2: Another well-sized bedroom (12.5 m²) at the rear of the apartment, also finished with laminate flooring. Balcony 2: A quiet and pleasant covered balcony (10 m²) at the rear, facing west. Enjoy the afternoon sun and green views towards the Parktheater and Stadswandelpark. This balcony also features a wooden deck floor. FEATURES: - Attractive, modern and spacious 3-room apartment on the 5th floor with elevators and two large balconies - Both balconies offer lovely views and options for sun or shade - Private storage unit on the ground floor - Video intercom system - Central heating via block heating system - Wooden window frames with insulating glazing (Energy label C) - Ideal central location within walking distance of the city centre - Excellent accessibility by car and public transport - All amenities nearby and ample parking around the complex - Parking permit costs €56.64 per year - Monthly service charges: €350 (apartment and storage, excluding heating costs) - Active homeowners’ association currently exploring energy-saving improvements and financing options - Are you looking for a centrally located and well-designed 3-room apartment with storage? Don’t wait too long—schedule a viewing and discover this attractive property! - To ensure fulfillment of the buyer’s obligations, a deposit of 10% of the purchase price must be paid to the notary. Alternatively, a bank guarantee for the same amount can be provided via your mortgage lender.