Boutenslaan 335644 TR EindhovenGenneperzijde

*** ENGLISH VERSION BELOW *** WONEN AAN DE RING IN EINDHOVEN Ruim en licht 2-kamerappartement op de begane grond met zonnig balkon en 2 bergingen, vlak bij het centrum van Eindhoven! Op een toplocatie, direct aan de ring van Eindhoven en op korte afstand van het bruisende stadscentrum, vind je dit verrassend ruime 2-kamerappartement met zonnig balkon én twee bergingen. Of je nu houdt van het stadsleven, gemak van goede bereikbaarheid of lekker veel leefruimte — hier komt alles samen! WONEN MET COMFORT EN SFEER Het appartement is slim ingedeeld en voelt heerlijk ruim aan. De royale woonkamer – voorheen twee aparte kamers – is nu één grote, sfeervolle leefruimte met volop daglicht dankzij de grote raampartijen. Hier kun je moeiteloos een comfortabele zithoek en een aparte eethoek creëren. De afgesloten keuken in wandopstelling biedt alle nodige apparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven, én ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische inpandige berging (met was- en droogaansluitingen en cv-installatie) en het heerlijke balkon. GENIETEN VAN ZON EN GROEN Het balkon ligt op het zuiden en kijkt uit over een groene omgeving. Dankzij de zonneluifel kun je hier al vroeg in het jaar volop van de zon genieten — de perfecte plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen borrel. Rustig slapen en stijlvol douchen De ruime slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt veel licht. En-suite vind je een moderne badkamer met inloopdouche, glazen deur en strak wastafelmeubel. Een apart toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WIL MISSEN: - Ideale ligging: rustig én dichtbij alles wat je nodig hebt - Twee bergingen/hobbyruimten met volop mogelijkheden - Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht en zonneluifel - Ruime, lichte woonkamer en nette afwerking door het hele appartement - Servicekosten: € 165,00 per maand - Het betreft een Gemeentelijk Monument Ben jij op zoek naar een fijn appartement met ruimte, licht en een centrale ligging? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten. LIVING ON THE RING ROAD IN EINDHOVEN Spacious and bright 1-bedroom apartment with sunny balcony and 2 storage rooms, close to Eindhoven city center! In a prime location, directly on the ring road of Eindhoven and just a short distance from the vibrant city center, you'll find this surprisingly spacious 1-bedroom apartment with a sunny balcony and two storage rooms. Whether you enjoy city life, the convenience of great accessibility, or plenty of living space — this home brings it all together! COMFORTABLE AND STYLISH LIVING The apartment is smartly laid out and feels wonderfully spacious. The generous living room – formerly two separate rooms – has been converted into one large, atmospheric living area with a cozy fireplace and plenty of natural light thanks to large windows. Here, you can easily create a comfortable sitting area and a separate dining area. The separate kitchen, in a wall setup, includes all necessary appliances such as a gas cooktop, range hood, and combination oven, along with enough space for a dining table. From the kitchen, you have access to a practical indoor storage room (with washing machine and dryer connections and a central heating system) and the lovely balcony. ENJOY SUN AND GREENERY The balcony faces south and overlooks a green environment. Thanks to the retractable sunshade, you can enjoy the sun here early in the year — the perfect spot for your morning coffee or a relaxing drink. Peaceful sleep and stylish showering The spacious bedroom is neatly finished and offers lots of natural light. En-suite, you’ll find a modern bathroom with a walk-in shower, glass door, and sleek vanity unit. A separate toilet with a small sink is located in the hallway. HIGHLIGHTS YOU DON’T WANT TO MISS: * Ideal location: quiet yet close to everything you need * Two storage rooms/hobby spaces with lots of potential * Sunny south-facing balcony with view and retractable awning * Spacious, bright living room and neat finish throughout the apartment * Service costs: €165.00 per month * The property is a Municipal Monument Are you looking for a pleasant apartment with space, light, and a central location? Then this is definitely worth a viewing! General Information: * Also check the website for this property. There you’ll find additional information. * This information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee its accuracy. * The floor plans are intended to give you an impression of the layout only. * The seller requires a bank guarantee or deposit from the buyer (10% of the purchase price). * For homes older than 30 years, the age clause applies. * For homes built before 1993, the asbestos clause applies. * Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed. * The stated usable floor areas have been calculated in accordance with the industry-standard measurement guidelines. These guidelines aim to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. The surface area is an indication, and its accuracy is not guaranteed. Interested parties may be given the opportunity to verify the property’s measurements themselves. * Buyers are expected to verify any information they consider important before signing the purchase agreement. --- Would you like a more concise version for a listing platform like Funda or Zillow?