Cassandraplein 5-105631 BA EindhovenOude Gracht-West

Bent u op zoek naar een modern en compleet afgewerkt appartement in Eindhoven? Dan is dit stijlvolle 2 kamer appartement aan het Cassandraplein dé kans waar u op wacht! Volledig instapklaar en voorzien van alle gemakken: een open keuken, een moderne badkamer, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een gedeelde berging. Recent hebben er nog renovaties plaatsgevonden aan het gehele appartementencomplex en het appartement zelf zoals: - Aan beide zijdes zijn nieuwe kunststofkozijnen geplaatst voorzien van HR +++ glas, - Dakisolatie, - Elektrische screen aan de buitenzijde - cv-combiketel van Intergas 2025, - Mechanische ventilatie-unit (volgt nog in 2025) - Hybride warmte pomp Kortom, voldoet het appartement aan alle hedendaagse woonwensen op het gebied van comfort, duurzaamheid en uitstraling. De ligging is bovendien ideaal. Het appartementencomplex bevindt zich pal boven het winkelcentrum Cassandraplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen bij o.a. Albert Heijn, Kruidvat of een snelle hap bij de lokale friettent. Alles binnen handbereik! Daarnaast woont u hier op een centrale locatie, vlak bij het bruisende centrum van Eindhoven, het Centraal Station, de TU/e, Fontys en diverse bushaltes. Ook de uitvalswegen richting de A2, A50 en A67 zijn snel bereikbaar. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de locatie van dit prachtige appartement. Wacht niet te lang – dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! LET OP Erfpacht van toepassing! - De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u en betaalt u een maandelijks bedrag voor. - Deze kosten zijn voor de eigenaar fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten vallen lager uit (afhankelijk van uw belastingtarief en uw fiscale situatie) - Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en trapopgang naar de galerij op de 1ste verdieping en 2e verdieping. Eerste verdieping Gezamenlijke entree met appartement nr. 5-09 en toegang tot uw eigen meterkast en trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de galerij hebt u ook toegang het trappenhuis richting uw gedeelde berging en parkeerkelder met eigen parkeerplaats. Tweede verdieping Toegang tot de cv-opstelling van appartement 5-10 en 5-09 (Intergas 2025). Entree: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en badkamer. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking. Tevens geniet de woonkamer van veel lichtinval middels de grote raampartijen met elektrische screens en vrij uitzicht. De open keuken is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer met strakke wand- en plafondafwerking. Een ruime kamer met hoge raampartij zorgt voor veel lichtinval in deze ruimte. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een aparte douche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een designradiator De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich eveneens in de badkamer, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Overige verdiepingen Parkeergarage: In de afgesloten parkeerkelder hebt u een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging. De berging deelt u met uw bovenburen. Bijzonderheden Algemeen: - Startprijs € 205.000 k.k. - Bouwjaar: ca. 1963, In 2010 is het geheel gerenoveerd, - In 2025 is het dak geïsoleerd, nieuwe kunststof puien zowel voor als achter met HR +++ glas, cv-ketel en einde jaar wordt de warmte pomp en cv-ketel geplaatst. - Energielabel A, maar na installatie hybride warmtepomp zal het energielabel aangepast worden naar A+ - Woonoppervlakte ca. 46,4 m², - Overdekte parkeerplaats in de parkeergarage - VvE kosten € 175,00 p/m + VvE kosten € 34,68 p/m parkeerplaats - Erfpacht € 329,92 - 5 fiets minuten afstand naar het centrum, station, Tue en Fontys - Nabij alle uitvalswegen - Supermarkt op loopafstand Erfpacht: - Particulier erfpacht is hier van toepassing - Bij een huis op erfpachtgrond wordt de huizenkoper eigenaar van het pand, exclusief de grond, deze wordt gehuurd d.m.v. een maandelijkse vergoeding (deze is grotendeels aftrekbaar bij de Belastingdienst)