Cassandraplein 5-345631 BA EindhovenOude Gracht-West

2-kamer appartement gelegen op de 1ste verdieping en gedeelde berging. Let op: Erfpacht van toepassing! In 2010 is het complex volledig gerenoveerd en daardoor voldoet het aan de eisen qua comfort en duurzaamheid. Sinds februari 2025 is het complex voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ glas, automatische screens aan de balkonzijde, dakisolatie en een nieuwe cv-ketel. In oktober/november volgen nog een hybridewarmtepomp, vernieuwde afzuiging en een slimme meter, waardoor een hybride opstelling ontstaat met lagere energiekosten. Waardoor het energielabel wordt aangepast naar A+. Kortom: instap klaar en toekomstbestendig. Het appartementencomplex is gelegen boven het winkelcentrum Cassandraplein waar u alle denkbare voorzieningen bij de hand hebt zoals Albert Heijn, Aldi, friettent en nog veel meer. Tevens ligt het appartement op een zeer centrale locatie nabij het centrum van Eindhoven, het Centraal Station, Tue, Fontys, dichtbij alle uitvalswegen en bushaltes. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het appartement. Mis deze kans niet om jouw nieuwe thuis te vinden in deze omgeving! Erfpacht van toepassing! - De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u en betaalt u een maandelijks bedrag voor. - Deze kosten zijn voor de eigenaar fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten vallen lager uit (afhankelijk van uw belastingtarief en uw fiscale situatie) - Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. - Groene opinie aanwezig Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Gezamenlijke entree met appartement nr. 33. Eigen meterkast en cv-opstelling (2025). De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, badkamer en aparte ruimte voor de wasmachine. Vanuit de hal hebt u ook toegang tot de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De woonkamer is afgewerkt met pvc vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tevens geniet de woonkamer van veel lichtinval middels de grote raampartijen en vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer hebt u toegang tot het zonnig balkon. De open keuken is voorzien van een RVS afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi magnetron/oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser (alle inbouwapparatuur uit 2023) en veel opbergruimte. De slaapkamer is voorzien van een pvc vloer met strakke wand- en plafondafwerking. Een ruime kamer met hoge raampartij zorgt voor veel lichtinval in deze ruimte. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en designradiator. In de aparte bergruimte zit een aansluiting voor de wasmachine, mechanische ventilatie-unit en hebt u diverse opbergmogelijkheden. Overige verdiepingen Parkeergarage: In de afgesloten parkeerkelder hebt u een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging. De berging deelt u met uw bovenburen. Balkon Gezellig balkon op het zuiden gelegen voorzien van enkele vlonders. Bijzonderheden Algemeen: - Startpijs € 199.000 k.k. - Bouwjaar: ca. 1963, In 2010 is het geheel gerenoveerd, - in 2025 is het dak geïsoleerd, nieuwe kunststof puien zowel voor als achter met HR +++ glas, cv ketel en einde jaar wordt de warmte pomp geplaatst - Woonoppervlakte ca. 38,1 m², - Balkon van 5,9 m2 - Overdekte parkeerplaats in de parkeergarage - Vve kosten € 175,00 p/m - VVe kosten € 34,68 p/m parkeerplaats - Erfpacht € 329,92 - 5 fiets minuten afstand naar het centrum, station, TUe en Fontys - Nabij alle uitvalswegen - Supermarkt op loopafstand Erfpacht: -Particulier erfpacht is hier van toepassing -Bij een huis op erfpachtgrond wordt de huizenkoper eigenaar van het pand, exclusief de grond, deze wordt gehuurd d.m.v. een maandelijkse vergoeding (deze is grotendeels aftrekbaar bij de Belastingdienst)