Charlotte van Bourbonhof 135611 HZ EindhovenBergen

ROYAAL APPARTEMENT MET TWEE VERDIEPINGEN, ENERGIELABEL A, PARKEERPLAATS EN TWEE BUITENRUIMTES – MIDDEN IN HET CENTRUM VAN EINDHOVEN Aan de Charlotte van Bourbonhof 13 in hartje Eindhoven bieden wij dit verrassend ruime en lichte appartement aan, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een grote leefruimte, twee buitenruimtes, één berging en een privéparkeerplaats achter een gesloten poort. In 2024 is het gehele appartement van binnen volledig geschilderd. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien toekomstbestendig en comfortabel. Je komt binnen via de gezamenlijke entree en loopt naar je eigen voordeur op de begane grond. Daar betreed je een ruime hal die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische berging/technische ruimte en het eerste terras. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door het hoge plafond en de grote raampartijen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal in te richten als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. In de inpandige berging vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal stap je zo het aangename terras op, een fijne plek om te ontspannen midden in de stad. Een vaste trap leidt je naar de eerste verdieping, waar zich de royale leefruimte bevindt. Hier vind je een L-vormige woonkamer en eetkamer met volop lichtinval, dankzij de grote ramen aan beide zijden. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Direct achter de keuken ligt een bijkeuken, handig als extra voorraadruimte of voor het plaatsen van witgoed. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. Via een speels trapje bereik je aan de achterzijde een tweede balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De woning ligt op een rustige locatie in de binnenstad van Eindhoven, met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, cafés en het station op loopafstand. De combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een centrale ligging maakt dit appartement tot een unieke kans. Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met karakter én gemak op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. BELANGRIJK: - EVENTUEEL TWEEDE PARKEERPLAATS BIJ TE KOPEN Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. English SPACIOUS TWO-LEVEL APARTMENT WITH ENERGY LABEL A, PRIVATE PARKING, AND OUTDOOR SPACES – RIGHT IN THE HEART OF EINDHOVEN Located at Charlotte van Bourbonhof 13 in the vibrant city center of Eindhoven, this surprisingly spacious and light-filled apartment is spread over two levels. The property features three bedrooms, a large living area, two outdoor spaces, one storage room, and private parking behind a secured gate. In 2024, the entire interior was freshly painted and finished. With an energy label A, this apartment offers comfort and sustainability in equal measure. You enter the apartment through a well-maintained shared entrance that leads to your private front door on the ground floor. Inside, a generous hallway gives access to three bedrooms, the bathroom, a practical storage/utility room, and the first terrace. The largest bedroom at the front impresses with its high ceilings and large windows. At the quieter rear side of the apartment are two additional bedrooms, perfect as a home office, children’s room, or guest accommodation. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The internal storage room houses connections for a washing machine and dryer. From the hallway, you step out onto the terrace, a peaceful outdoor spot in the middle of the city. A fixed staircase leads to the upper floor, where the spacious living area is located. This L-shaped room combines the living and dining areas and is filled with natural light from windows on both sides. The open kitchen is fitted with built-in appliances and offers ample storage and workspace. Behind the kitchen is a utility room, ideal for extra storage or household appliances. This floor also includes a separate toilet. At the rear, a small set of steps leads to a second balcony — a lovely place to unwind at the end of the day. The apartment is quietly situated within the city center, with shops, restaurants, cafés, and the train station all within walking distance. Combining space, comfort, energy efficiency, and a prime location, this is truly a rare opportunity. Are you looking for a move-in ready apartment with character and convenience in the center of Eindhoven? Don’t hesitate to contact us to schedule a viewing. IMPORTANT: - POSSIBILITY TO BUY A SECOND PARKING