Cognachof 35627 LD EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Instapklaar hoekappartement met drie slaapkamers, balkon en eigen overdekte parkeerplaats. Licht, modern afgewerkt en verrassend praktisch ingedeeld: dit hoekappartement op de tweede verdieping aan de Cognachof biedt comfortabel wonen op een fijne locatie in de Achtse Barrier. Met een royale living, drie slaapkamers, een in 2025 vernieuwde badkamer en toiletruimte, een zonnig balkon en een eigen overdekte parkeerplaats is dit een appartement waar je zó kunt intrekken. BIJZONDERHEDEN • Licht hoekappartement met grote raampartijen en vrij uitzicht; • Drie slaapkamers, waarvan één met wasaansluiting; • Keurige open keuken in hoekopstelling; • Badkamer én toiletruimte vernieuwd in 2025; • Ruim balkon met vrij zicht; • CV-ketel (Remeha HR, 2017); • Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geplaatst in 2010; • Houten parketvloer in de woonkamer opgeschuurd in 2025; • Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Actieve VvE, bijdrage € 155,- per maand. BEGANE GROND Via het rustige woonhof bereik je de centrale entree van het appartementencomplex. De entree is afgesloten en voorzien van brievenbussen, bellentableau en intercom. Vanuit de centrale hal leidt het trappenhuis naar het appartement op de tweede verdieping. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Daarnaast is er een eigen overdekte parkeerplaats onder het complex aanwezig. In de directe omgeving is bovendien extra parkeergelegenheid te vinden. TWEEDE VERDIEPING Bij binnenkomst in het appartement valt direct de verzorgde en lichte afwerking op. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de praktische interne berging/provisieruimte. De intercom bevindt zich bij de entree. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Door de hoekligging en de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en is er een prettig uitzicht op het groen en de omliggende bebouwing. De ruimte is praktisch in te delen met een royale zithoek én een ruime eethoek. De houten parketvloer, die in 2025 is opgeschuurd, geeft de living een warme en verzorgde uitstraling. Ook is er airconditioning aanwezig. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met donkere fronten, houtlook werkblad en voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en spoelbak onder het raam. Dankzij het zijraam kook je hier met prettig daglicht en uitzicht op groen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft een karakteristiek raam met veel lichtinval. De tweede slaapkamer is compact en praktisch, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer is multifunctioneel en momenteel ingericht met vaste kastruimte en heeft een wasaansluiting. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een praktische nis in de douche. De combinatie van rustige beige tegels en groene visgraattegels geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Ook de separate toiletruimte is in 2025 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en groene visgraattegels. BALKON Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier is voldoende ruimte voor een zitje en geniet je van een open uitzicht over de woonomgeving en het groen. Door de ligging op de tweede verdieping voelt dit als een fijne, beschutte buitenruimte. LOCATIE Het appartement ligt in de Achtse Barrier, op korte afstand van winkelcentrum Biarritzplein voor de dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen richting onder meer de A2, A50 en A59 zijn goed bereikbaar. Een praktische woonplek met voorzieningen, parkeren en groen in de directe omgeving. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.