Dirigentplein 1015642 RK EindhovenTongelresche Akkers

Een jong appartement met een dakterras! Dit instapklare en volledig geïsoleerde 2-kamerappartement is keurig onderhouden en is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open moderne keuken, ruime slaapkamer, luxe betegelde badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruim dakterras, een (inpandig) balkon, een eigen berging in het souterrain én een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement ligt op de eerste verdieping van appartementencomplex De Toeloop in de nieuwbouwwijk Berkelbosch (Tongelresche Akkers). Onder het appartementencomplex zijn diverse winkels gelegen zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Om de hoek ligt een groot groen plantsoen met speelgelegenheden. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: De centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Via de centrale hal met lift en trappenhuis zijn de verdiepingen te bereiken alsmede de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. EERSTE VERDIEPING: Via de enorm brede galerij en het riante dakterras is de overdekte entree te bereiken. Dit dakterras is zeer ruim en groot genoeg voor het plaatsen van een heerlijke lounge set en/of een eettafel. In de hal bevinden zich de meterkast, de videofooninstallatie en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (circa 26,5 m² inclusief keuken) geniet veel prettige lichtinval door de diverse raampartijen. Op de vloer ligt een strakke en nette laminaatvloer die is doorgelegd in de rest van het appartement (m.u.v. de toiletruimte en de badkamer). Een deur biedt toegang tot het balkon. De open keuken in een hoekopstelling is voorzien van een lichte en moderne inrichting met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten alsmede een praktische bergkast bieden voldoende bergruimte. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon (loggia) te bereiken. Het balkon is gelegen op het westen en biedt een fraai uitzicht over het plein. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is aan de galerij gelegen. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling en is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd. Tenslotte zijn via de hal een bergkast met de wasmachineaansluiting en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel te bereiken. PARKEERPLAATS: De privé parkeerplaats bevindt zich aan de overzijde van de entree, in het souterrain van appartementen complex Fortissimo. De parkeerplaatsen in dat souterrain zijn alleen voor de appartementseigenaren toegankelijk en alle parkeerplaatsen zijn toegewezen aan de appartementen. De eigenaren beschikken over een afstandsbediening voor de toegangspoort. De overige (gratis) parkeerplaatsen bevinden zich in de kelder van de overige appartementencomplexen. Deze parkeerplaatsen zijn alleen toegankelijk tijdens de openingstijden van de supermarkt, wel bestaat de mogelijkheid om 24 uur per dag de parkeergarage uit te rijden. ALGEMEEN: - Het appartement is voorzien van een compleet isolatiepakket en dubbele beglazing. - Energielabel A. - De Nefit c.v.-ketel is in 2011 geplaatst. - De servicekosten bedragen € 115,04 per maand voor het appartement en € 3,83 per maand voor de berging. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 23,48 per maand. - In de afgelopen jaren is de badkamer volledig vernieuwd. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl