Don Boscostraat 235611 KV EindhovenBergen

FOR ENGLISH SEE BELOW Karakter, ruimte en een verrassend dakterras midden in de stad. Aan de Don Boscostraat staat deze markante bovenwoning uit 1929 met een woonoppervlakte van circa 187 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en royale vertrekken vormen hier een prachtige combinatie met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een modern uitgevoerde keuken en een zonnig dakterras is dit een woning die zowel qua uitstraling als qua afmetingen indruk maakt. De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Eindhoven. Winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en diverse stadsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige straat met een karakteristieke uitstraling. BEGANE GROND Via de voordeur bereik je de karakteristieke hal met authentieke tegeltjes en trapopgang naar de eerste woonverdieping. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping vormt het leefniveau van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar de hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie lichtinval direct opvallen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een werk- of leesplek. Aansluitend ligt de sfeervolle eetkamer, die een prettige verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst met behoud van de authentieke servieskast. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime dakterras. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een toiletruimte, praktische berging en diverse vaste kastruimten. DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet je van veel privacy, ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Door de ligging op hoogte is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of vrienden en familie te ontvangen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt dankzij de afmetingen volop ruimte voor een groot bed en ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is opvallend ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche en met urinoir. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. DERDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met karakteristieke zichtbare houten constructiedelen. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping die momenteel in gebruik is als bergruimte, maar eveneens mogelijkheden biedt voor hobby, werk of opslag. LOCATIE De Don Boscostraat ligt op korte afstand van het centrum van Eindhoven. De combinatie van de karakteristieke bebouwing, de nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie stedelijk wil wonen zonder in te leveren op ruimte. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke bovenwoning uit 1929; - Woonoppervlakte circa 187 m²; - Moderne keuken vernieuwd in 2022; - Ruim dakterras met veel privacy; - Gevels nageïsoleerd met EPS-parels in 2013; - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van de zolderramen; - Energielabel C; - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten met een maandelijkse bijdrage van € 60,-. ------------ Character, space and a surprising roof terrace in the heart of the city. On Don Boscostraat you will find this striking upper-floor apartment dating from 1929, with a living area of approximately 187 m² spread across three full residential floors. Authentic details, high ceilings, large windows and generous rooms create a beautiful combination with modern-day living comfort. With three bedrooms, a spacious bathroom, a modern kitchen and a sunny roof terrace, this is a home that impresses both in appearance and in size. The property is situated in an excellent location near the centre of Eindhoven. Shops, restaurants, schools, public transport and various city amenities are all within easy reach. At the same time, you live here in a quiet street with a characteristic atmosphere. GROUND FLOOR Through the front door you enter the characterful hallway with authentic tiles and the staircase leading to the first residential floor. FIRST FLOOR The first floor forms the main living level of the home. At the front is the spacious living room, where the high ceilings, large windows and beautiful natural light immediately stand out. The room offers plenty of possibilities for a comfortable seating area and a work or reading corner. Adjacent to this is the atmospheric dining room, which creates a pleasant connection between the living room and the kitchen. In 2022, a new kitchen was installed while preserving the authentic crockery cupboard. The kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances and a Quooker. From the kitchen, there is direct access to the spacious roof terrace. This floor also includes a toilet room, practical storage space and various built-in cupboards. ROOF TERRACE An absolute highlight of this home is the generous roof terrace. Here you can enjoy plenty of privacy, with enough space for a large dining table and a comfortable lounge area. Thanks to its elevated position, this is a wonderful place to relax, barbecue or welcome friends and family. SECOND FLOOR The second floor features two spacious bedrooms. Thanks to its generous dimensions, the master bedroom offers plenty of space for a large bed and a walk-in wardrobe. The second bedroom is also spacious and suitable as a bedroom, home office or hobby room. The bathroom is notably spacious and fitted with a bathtub, shower and urinal. There is also a separate toilet room on this floor. THIRD FLOOR The top floor offers even more surprisingly generous extra space. Here you will find a third bedroom with characteristic exposed wooden structural elements. In addition, there is a spacious attic level currently used for storage, but also offering possibilities for hobbies, work or additional storage. LOCATION Don Boscostraat is located a short distance from the centre of Eindhoven. The combination of characteristic architecture, the proximity of shops, restaurants, public transport and main roads makes this an attractive living environment for those who want to live in the city without compromising on space. KEY FEATURES * Characterful upper-floor apartment dating from 1929; * Living area of approximately 187 m²; * Modern kitchen renewed in 2022; * Spacious roof terrace with plenty of privacy; * Façades insulated with EPS beads in 2013; * HR++ glazing present, with the exception of the attic windows; * Energy label C; * Small-scale owners’ association consisting of two apartment rights, with a monthly contribution of €60.