Donizettilaan 41-A5653 BA EindhovenGenderdal

Maisonette met een totale woonoppervlakte van 84 m2 en een riant, zonovergoten dakterras Dit appartement biedt volop mogelijkheden. Op de eerste plaats is het appartement natuurlijk uitermate geschikt voor starters, maar ook jonge doorstromers kunnen hun volgende stap op de woningmarkt in deze verrassend grote maisonette zetten. Deze maisonette biedt je daarnaast een aantal mogelijkheden die je normaal gesproken bij dit type woning niet ziet. Op de eerste plaats kan de woonkamer op de 1e verdieping namelijk (fors) worden uitgebouwd. Dit gaat dan natuurlijk wel ten koste van het huidige dakterras, maar op het achter het dakterras gelegen platte dak kan een minimaal gelijkwaardig terras worden gerealiseerd. Door het (laten) uitvoeren van een paar eenvoudige aanpassingen zou ook nog de originele indeling van de 2e verdieping terug kunnen worden gebracht (3 slaapkamers en een badkamer). Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor 4 slaapkamers op deze verdieping, waardoor (grote) gezinnen hier zelfs heel comfortabel kunnen wonen. Mogelijkheden genoeg dus om hier jouw droomwoning van te maken... LOCATIE Deze maisonette ligt in de wijk Genderdal en het uitzicht op het vele groen met volwassen bomen is zeer fraai. De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de Albert Heijn in de Hoogstraat en daar bevinden zich nog tal van andere winkels. Via diezelfde Hoogstraat is het centrum gemakkelijk bereikbaar. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich daarnaast meerdere scholen, diverse sportaccommodaties, de High Tech Campus en bedrijventerrein De Run in Veldhoven (ASML). GLOBALE INDELING Begane grond: - Overdekte entree - Hal met meterkast en trapopgang Eerste verdieping: - Overloop met deels betegelde toiletruimte voorzien van fontein - Dichte keuken met ingebouwde servieskast en keurige inrichting voorzien van apparatuur - Grote doorzonwoonkamer van ongeveer 24 m2 - Doucheruimte met wastafel - Zeer royaal dakterras van circa 18 m2 Tweede verdieping: - Overloop met opstelling HR cv-ketel - Slaapkamer 1 aan de voorzijde met douchecabine, wastafel en ingebouwde kast - Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en balkon BIJZONDERHEDEN: - De vloeren in het gehele appartement zijn voorzien van laminaat; - Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - De grote ramen in het gehele appartement zorgen voor ongekend veel lichtinval; - Alle kozijnen zijn van kunststof en uitgevoerd met HR+ glas; - De keuken beschikt over een ingebouwde combi-magnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser en de grote koel-/vriescombinatie staan los; - HR cv combi-ketel van Nefit Trendline (bouwjaar 2017); - De groepenkast en al het leidingwerk (gas, water en elektra) is ook in 2017 vernieuwd; - Het dakterras kan worden vergroot met het aansluitende platte dak (in totaal is het terras dan 45 m2 groot); - Energielabel D; - Samen met het ondergelegen kantoor van Mr. Kebab vormt deze maisonette 1 geheel (2 appartementsrechten). Beide appartementen zijn lid van een zogenoemde “slapende” VvE en hier zijn momenteel geen servicekosten verschuldigd; - Eventuele onderhoudskosten komen voor rekening van beide appartementsrechten (verdeling van de kosten op basis van het breukdeel en dat betekent dat 63% van de eventuele onderhoudskosten voor rekening van de eigenaar van de maisonette komt); - De bewoners/eigenaren van de winkelruimtes op de begane grond zijn actief betrokken bij het onderhoud/uitstraling van het gebouw en bij het in stand houden van het aantrekkelijke leefklimaat in de wijk; - Volop gratis parkeermogelijkheden rondom het appartementengebouw.