Fransebaan 590-F5627 JM EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Wonen en werken combineren? Deze royale bovenwoning met bedrijfsruimte biedt alle mogelijkheden! Op een strategische locatie in stadsdeel Achtse Barrier ligt deze verrassend ruime woning met een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond. Ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die veel ruimte zoeken. De woning biedt o.a. een riante living, drie grote slaapkamers, een fraai aangelegd dakterras, airconditioning én twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten binnenterrein. Indeling Begane grond – Bedrijfsruimte (ca. 127 m² VVO) De royale bedrijfsruimte bestaat uit een open hal, entree met trapopgang, pantry, opslagruimte en toilet-/techniekruimte. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 127 m² en een plafondhoogte van ca. 3,6 meter is deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals werkplaats, atelier, showroom of opslag. Eerste verdieping – Woonverdieping (ca. 73 m² GO) Via de trap bereikt u de sfeervolle woonverdieping. De royale living is voorzien van een parketvloer, airco en openslaande deuren naar het grote dakterras. Het dakterras is eveneens via de galerij bereikbaar. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een gezellige eetbank, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dakterras Het dakterras is een heerlijke buitenruimte met kunstgras, houten vlonderterras, zonneluifel, elektra, wateraansluiting en een houten tuinhuis/berging. Hier geniet u van rust en privacy in de zon. Tweede verdieping – Slaapverdieping (ca. 73 m² GO) De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van parketvloeren, ramen met horren en rolluiken. De verdieping beschikt tevens over airconditioning. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 146 m² - Bedrijfsruimte ca. 127 m² VVO - Rolluiken: voorzijde begane grond, achterzijde eerste verdieping en voor- en achterzijde op de tweede verdieping - Riant dakterras met tuinhuis; - Airco op beide woonverdiepingen; - Woongedeelte en bedrijfsgedeelte hebben separate gas- en elektrameters - Energielabel A; - 3 ruime slaapkamers; - 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein; - Rustige ligging met bushalte in nabijheid; - Nabij winkels, scholen, Aqua Best en snelwegen A2, A50, A58. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen én werken op één locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!