Generaal Coenderslaan 195623 LT EindhovenGeneralenbuurt

Ruim 4-kamerappartement met twee balkons en terras in de Generalenbuurt (Woensel). Ben je op zoek naar een ruim en goed onderhouden appartement met een centrale ligging? Dit lichte 4-kamerappartement (type maisonnette) op de eerste verdieping biedt alles wat je nodig hebt: een royale doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, twee balkons én een terras. Met een ligging in de levendige Generalenbuurt, boven winkels en restaurants en tegenover een groen plantsoen met speeltuin, woon je hier centraal en comfortabel! Indeling: Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang bereik je het appartement. De eigen berging, voorzien van een elektrapunt, ligt in het souterrain en is gemakkelijk toegankelijk. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in het appartement sta je in de hal met meterkast (7 groepen), garderobe en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en afgewerkt met een antraciet laminaatvloer met tegelmotief, hoge witte plinten en vernieuwd schakelmateriaal. De halfopen keuken is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De bovenverdieping biedt drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast met de c.v.-ketel (Remeha Tzerra, 2015). De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het tweede balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een wasmachineaansluiting. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte: 101 m² - Energielabel C - Keuken en stucwerk vernieuwd in 2022, inclusief inbouwspots - Toilet vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Twee balkons en een terras aan de galerij - Servicekosten: € 162,87 per maand - Voldoende gratis parkeergelegenheid nabij het complex Ligging: De ligging is ideaal: boven winkels en restaurants aan de Generaal Coenderslaan, tegenover een groen plantsoen met speeltuin. Het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel, Fontys Hogeschool en de TU/e liggen op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn dankzij de nabijheid van de Europalaan uitstekend bereikbaar. Wil jij dit fijne appartement zelf ervaren? Neem contact op en plan een bezichtiging! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.