Generaal van Teynstraat 505623 HN EindhovenGeneralenbuurt

Sfeervol, gemoderniseerd, gunstig gelegen en goed afgewerkt 3 kamerappartement op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met slechts 3 woonlagen. Het appartement bevindt zich in een instapklare staat. Het heeft een modern afgewerkte badkamer en keuken. Daarnaast beschikt het over een drietal balkons zowel aan de voor- als de achterzijde. De berging op de begane grond is van een goed formaat. Fijne, goed bereikbare ligging in een groene woonomgeving in de Generalenbuurt in stadsdeel Woensel, op korte afstand van een diversiteit aan winkels, sportaccommodaties, scholen en het Catharina Ziekenhuis. Wacht niet te lang met het bekijken van dit leuke appartement, voor je het weet ben je te laat! LOCATIE: Het appartement is gelegen in de ‘Generalenbuurt’, in het zuidelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer langskomt. Zeer goede en snel te bereiken ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 10-15 fietsminuten. Bushalte voor lijn 3 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevindt zich op slechts 350 meter loopafstand. Iets verderop, ter hoogte van WC Woensel en het Catharina Ziekenhuis is een grotere halte waar liefst 7 verschillende buslijnen halt houden. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en er zijn ook meerdere kinderdagverblijven in de directe nabijheid. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen dicht in de buurt. Er is ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de straat. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een fijn speelveldje direct naast het appartementengebouw. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels (ook meerdere supermarkten) en horeca en is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Winkelcentrum Cassandraplein is via een tunnel onder de J.F. Kennedylaan heel snel per fiets of te voet te bereiken. Ook hier tref je een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook op het gebied van medische voorzieningen is er veel aanbod nabij de woning. Het Catharina Ziekenhuis is eveneens zeer nabij gelegen. Tot slot geldt voor sportaccommodaties en groenvoorzieningen dat je geen grote afstanden hoeft af te leggen en dat er volop aanbod is. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Entree met brievenbussen en bellentableau. Nette centrale ruimte met tegelvloer en toegang tot de bergingen en de trappenhal. Appartement beschikt over een ruime berging (10,5 m2) voorzien van elektra. 1e VERDIEPING: Slechts toegang tot 2 appartementen. APPARTEMENT: Goed bemeten hal biedt toegang tot ouderslaapkamer, badkamer, toilet en woonkamer. Hal met laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer en 2 slaapkamers. Verder tref je in de hal een videofooninstallatie en de meterkast (6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Toilet: Modern, geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Slaapkamer 1: Deze fijne slaapkamer (10,5 m2) is aan de voorzijde van het appartement gelegen. De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische kraan en regen- en handdouche, een wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en een elektrische boiler. Woonkamer: Sfeervolle, ruim bemeten woonkamer van het type ‘doorzon’ (32 m2), verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer biedt een loopdeur toegang tot een fijn balkon aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een handbedienbare zonneluifel. Balkon 1: Rustig en zonnig balkon aan voorzijde op het westen gericht met kunstgras belegd. Verder tref je hier een handbedienbare zonneluifel, elektra en een praktische ‘hangtafel’. Hier kun je heerlijk rustig zitten en genieten van de middag- en avondzon. Slaapkamer 2: Deze kamer (10,5 m2) is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen. Ook hier ligt laminaat. Een loopdeur geeft toegang tot het tweede balkon. De ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer. Balkon 2: Dit balkon ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van kunstgras. Keuken: Het betreft een semi open keuken met een tegelvloer en moderne houtlook kunststof inrichting in hoekopstelling. De inrichting is voorzien van de volgende (merk-)inbouwapparatuur; een Samsung 4-pits inductiekookplaat (2024), een wasemkap, Bosch elektrische oven (2022), Boretti koelkast en Boretti vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het derde balkon. Balkon 3: Dit balkon is aan de achterzijde van het appartement gelegen en eveneens voorzien van kunstgras en een handbedienbare zonneluifel. Ligging op het oosten, dus hier kun je in de ochtend in het zonnetje genieten van een kopje koffie en/of ontbijtje. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een verrassend ruim, netjes onderhouden en modern afgewerkt 3 kamer-appartement op een prettige hoogte (1e verdieping) gelegen op een gunstige, goed bereikbare en vooral ook groene woonlocatie! - Het appartement heeft een praktische indeling met een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, 3 balkons en een fijne berging op de begane grond. - In 2015 heeft het appartement een grondige renovatie ondergaan. De keuken en badkamer dateren van die tijd. - Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. - Het appartement is voorzien van deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen waarin isolerende beglazing. - Spouwmuurisolatie ingespoten (2023) en dakisolatie toegepast in 2015. - C.v. middels blokverwarming en warm water via een eigen elektrische boiler. - Servicekosten bedragen € 164,50 per maand en € 70,= per maand aan voorschot stookkosten. - Fijne ligging in stadsdeel Woensel (‘Generalenbuurt’); een wijk met een goed voorzieningenniveau, veel groen en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Het betreft een ruim (starters-)appartement met veel praktische gebruiksmogelijkheden, volop bergruimte en een goed en modern afwerkingsniveau op een rustige en groene woonplek. Kom snel kijken en overtuig jezelf! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.