Genovevalaan 1845625 AN EindhovenWinkelcentrum

Een fraai afgewerkt, sfeervol en goed geïsoleerd 2-kamer-appartement met een balkon en vrij uitzicht, gelegen op de derde verdieping van dit goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerde en verduurzaamde complex. Ideaal voor diegene die comfortabel wil wonen op een centrale en goed bereikbare locatie, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Dit appartement betrof oorspronkelijk een studio, maar is slim getransformeerd naar een leuk 2-kamerappartement met een praktische indeling. INDELING: Via het afgesloten portiek, welke zowel via trap als lift bereikbaar is, heeft u toegang tot dit appartement, met de meterkast naast de voordeur. Het appartement beschikt over een gezellig en licht woongedeelte met een keurige laminaatvloer, die vanuit de hal doorloopt in de gehele woning en toegang geeft tot het balkon op het oosten, waar u geniet van een vrij uitzicht en de ochtendzon. De moderne, hoekopgestelde keuken, met gedeeltelijk betegelde achterwanden, onder- en bovenkasten en laden (incl. een apothekerslade en carrousel), LED-koofverlichting en een licht, houten aanrechtblad is in 2019 geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met een groentebakje, een losse inductiekookplaat en een vlakscherm-wasemkap, een ingebouwde koelkast en een wandplank met een losse combimagnetron. Vanuit de hal, met een praktische vaste kastenwand met 3 schuifdeuren en veel bergruimte, heeft u eveneens toegang tot de volledig betegelde badkamer en de slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en voorzien van een in 2023 nieuw geplaatst, breed wastafelmeubel met 2 laden, een duoblok toilet en een inloopdouche met een 3-delige ‘Sealskin’ schuifdeur en een hand- en regendouche met thermostaatkraan, alsmede een designradiator. De slaapkamer is inpandig en rustig gelegen en voorzien van koofverlichting en de wasmachine-aansluiting. Dankzij de in 2022 geplaatste kunststof kozijnen met triple isolatieglas en de na-geïsoleerde gevel is sprake van comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast is het appartement momenteel gasloos, met de mogelijkheid tot heraansluiting van de gasmeter en zijn er in 2024 in het complex nieuwe C.V.-ketels geplaatst ten behoeve van de blokverwarming. BERGING: Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging (van ± 1.93 x 2.09 m.) in het van buitenaf toegankelijke bergingsblok, welke is voorzien van een lichtpunt, elektra en een aluminium stellingkast. LIGGING: Dit appartementencomplex is ideaal gelegen: direct naast winkelcentrum WoensXL met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, veel (betaalde) parkeergelegenheid, bushaltes op loopafstand en uitstekende verbindingen naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen uitvalswegen. ALGEMEEN: - De keurig afgewerkte en onderhouden algemene ruimtes van het complex zijn o.a. voorzien van tegelvloeren, elektrische schuifdeuren, de intercominstallatie en de individuele postkasten. - Het appartement is voorzien van een energielabel B. - Momenteel gasloos, met lage energielasten. - De maandelijks verschuldigde VvE-bijdrage bedraagt nu slechts € 131,88. - Het maandelijkse voorschot stookkosten (t.b.v. de blokverwarming) bedraagt € 40,- - Parkeer-/bewonersvergunning mogelijk (ca. € 57,- per jaar voor één auto en ca. € 150,- voor een 2e auto). - Starters tussen de 18 en 35 jaar hoeven (onder voorwaarden) geen overdrachtsbelasting te betalen. - Dit appartement wordt momenteel niet meer bewoond en is derhalve op korte termijn te aanvaarden. ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER: Bij aankoop van dit appartement heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.