Genovevalaan 205625 AJ EindhovenWinkelcentrum

**Unieke kans voor starters!** In het recent gerenoveerde en duurzame appartementencomplex, gelegen aan de rand van het bruisende winkelcentrum Woensel (WoensXL), vind je een stijlvol studio-appartement op de eerste verdieping. Deze woning biedt niet alleen een moderne woonomgeving, maar beschikt tevens over een heerlijk balkon en een eigen berging. Een perfecte start voor je nieuwe hoofdstuk! Ontdek het comfort van eigentijds wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. **Optimaal bereikbaar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!** Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook de luxe van nabijgelegen voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, een bibliotheek, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden. Of je nu op zoek bent naar educatieve faciliteiten, winkelplezier, culturele activiteiten of ontspanning, alles is binnen handbereik. **Indeling begane grond:** Betreed dit goed onderhouden complex via de moderne entree, voorzien van elektrische schuifdeuren, die je naar de centrale hal leidt met een nette tegelvloer, brievenbussen en een beltableau. Hier vind je een functionele ruimte met twee liften, een dienstruimte met een eigen huismeester en een centrale trappenhal met drie trappenhallen. Voor extra gemak is er via de zij-ingang directe toegang tot de individuele bergingen, elk van ongeveer 4 vierkante meter. Of je nu de voorkeur geeft aan de lift of de trap, deze doordachte indeling zorgt voor zowel comfort als toegankelijkheid. Ervaar het gemak van een georganiseerde en goed ontworpen leefomgeving vanaf het moment dat je binnenstapt. **1e verdieping:** Bereik de verdieping eenvoudig met de lift, die je naar de centrale overloop brengt. Hier vind je een gemeenschappelijke gang die toegang biedt tot alle appartementen op deze verdieping. **Entree Appartement/Studio:** Bij binnenkomst via de ruime hal krijg je direct toegang tot de studio, met een geïntegreerde keuken. De ruimte baadt in natuurlijk licht en fungeert tevens als slaapkamer. Wil je een aparte slaapkamer creëren? Geen probleem! Het is mogelijk om de keuken naar de entree te verplaatsen. Vanuit deze ruimte stap je zo het balkon op, dat recent is vernieuwd met kunststof kozijnen en een balkondeur voorzien van HR++ triple glas. **Keuken:** De praktische keukeninrichting, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van diverse laden, kastjes, mechanische ventilatie en een spoelbak. **Balkon:** Geniet van het zonnige balkon met een vrij uitzicht. De ideale plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. **Sanitair:** De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 4 vierkante meter, is volledig uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en een designradiator. Hier worden functionaliteit en stijl gecombineerd, zodat je kunt genieten van moderne gemakken in een sfeervolle omgeving. **Bijzonderheden:** - Bouwjaar circa 1978. - Woonoppervlakte van 35 m². - Maandelijkse servicekosten van Euro 124,- per maand inclusief stookkosten. - Gunstige ligging nabij Winkelcentrum Woensel. - Geen doorgaand verkeer naar de entree, alleen bestemmingsverkeer. - Eigen berging op de begane grond. - Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, een ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen, bevinden zich in de nabije omgeving. - Snelle toegang tot uitvalswegen richting het centrum en de snelwegen. - Op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. **Parkeren & Openbaar Vervoer:** - Parkeren op het parkeerterrein met parkeervergunning kost ongeveer €44 per jaar. - Uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar het NS-station en het stadscentrum.