Gestelsestraat 68-A5615 LG EindhovenSchrijversbuurt

Authentiek, luxe en opvallend ruim wonen op een toplocatie in Eindhoven Uniek en karaktervol maisonnette-appartement met dakterras in de geliefde Schrijversbuurt Welkom in het hart van Eindhoven, midden in de Schrijversbuurt. Hier woon je in een sfeervol en ruim maisonnette-appartement dat historie en modern comfort naadloos combineert. Verdeeld over drie woonlagen, met een royaal dakterras en verrassend veel leefruimte, biedt deze woning een unieke woonbeleving. Denk aan originele glas-in-looddetails, een massief houten vloer, ornamentenplafonds en een lichte, doordachte indeling. Een woning met karakter én kwaliteit. Binnenkomst met karakter De entree van het gebouw oogt bescheiden, maar eenmaal binnen sta je direct in een sfeervolle hal met originele tegelvloer, strak gestucte wanden en een vernieuwde meterkast. De brede trap brengt je naar de eerste verdieping van deze maisonnette, waar je direct de unieke sfeer en hoogwaardige afwerking van dit huis ervaart. Een leefverdieping vol licht, charme en comfort De overloop is netjes afgewerkt en geeft toegang tot een bergkast, het originele toilet en via dubbele glasdeuren tot de leefkeuken en woonkamer. De keuken en eetkamer vormen samen een fijne leefruimte waar koken, eten en genieten samenkomen. Hier vind je een stijlvolle eikenhouten vloer, een modern werkblad in marmerlook, diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie én uitzicht op het zonnige dakterras. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is deze ruimte heerlijk licht. De eetkamer staat in open verbinding met de ruime woonkamer aan de voorzijde. Hier geniet je van een vrij uitzicht zonder directe overburen, wat zorgt voor veel lichtinval én privacy. De combinatie van authentieke elementen en moderne afwerking maakt dit een bijzondere plek om te wonen. Slaapverdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer Via de originele houten trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een massief houten vloer. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is net als de derde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers hebben bovendien een praktische vaste kast. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en donkere wand- en vloertegels. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet, mechanische ventilatie én een designradiator. Alles is aanwezig voor een comfortabel begin en einde van je dag. Sfeervolle extra verdieping De zolderverdieping is een echte verrassing. Een lichte ruimte met witgelakte houten vloer, het originele houten spant in het zicht en ook hier airconditioning. Officieel telt deze ruimte niet mee als woonoppervlakte, maar aan sfeer en mogelijkheden geen gebrek. Perfect als thuiswerkplek, slaapkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een afgesloten ruimte met de Nefit HR-combiketel (2011). Zonnig dakterras en royale berging Het ruime dakterras (34m2) ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De combinatie van houten vlonderdelen, betontegels en ingebouwde plantenbakken zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte. Hier zit je heerlijk beschut en privé, midden in de stad. Aangrenzend aan het dakterras vind je een royale berging, voorzien van elektra, wasmachineaansluiting en een werkbank. Er is ruim voldoende plek voor opslag, fietsen en meer. Bijzonderheden: - Authentieke jaren ’30' elementen gecombineerd met moderne afwerking - Maisonnette verdeeld over drie woonlagen met verrassend veel ruimte - Grote leefkeuken met toegang tot het zonnige dakterras - Drie slaapkamers én een extra zolderverdieping met airconditioning - Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet - Eigen berging met was- en werkruimte - Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum - Alle voorzieningen, winkels en het stadscentrum op loopafstand - De servicekosten bedragen € 33,14,- per maand. Inclusief opstalverzekering voor daken en dakterras Is dit jouw nieuwe thuis? Woningen zoals deze komen zelden beschikbaar. Zoek je een uniek en instapklaar appartement met karakter, ruimte en comfort op een toplocatie in Eindhoven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons via 040 – 820 0020 of mail naar Wij laten je deze bijzondere woning graag zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl