Gladiolusstraat 45644 ND EindhovenGerardusplein

Zin in een plek waar je zó in kunt? Dan is dit appartement aan de Gladiolusstraat 4 in Eindhoven echt iets voor jou. Met één fijne slaapkamer, een nette afwerking en een warme, sfeervolle uitstraling voel je je hier meteen thuis. Alles is goed onderhouden, dus klussen is niet nodig, gewoon verhuizen en genieten. De ligging is super centraal, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En met een buitenruimte op het zuidoosten pak je lekker de zon mee bij je ochtendkoffie of een ontspannen middag. Met energielabel B zit je hier ook nog eens comfortabel én energiezuinig. Klinkt goed? Kom snel een kijkje nemen en ervaar het zelf! Hier woon je op een plek waar echt alles binnen handbereik is. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels in de buurt en ook scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Of je nu even snel iets nodig hebt of juist uitgebreid wilt sporten: het kan allemaal dichtbij huis. Zin in de levendigheid van de stad? Binnen enkele minuten fietsen sta je al in het centrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Wat deze locatie extra fijn maakt, is de groene omgeving. Je bent namelijk zó in het Genneperpark, het Stadswandelpark of op de Stratumse Heide. Perfect voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even tot rust komen in de natuur. Ook de bereikbaarheid is top. De belangrijkste uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken, waardoor je zo de stad uit bent richting bijvoorbeeld de A2 of A67. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dat is hier ook goed geregeld, met bushaltes en station(s) in de buurt, zodat je eenvoudig alle kanten op kunt. Kortom: een ideale locatie voor wie centraal, groen én comfortabel wil wonen! INDELING: Je komt binnen via de centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen, netjes en verzorgd. In de hal heb je toegang tot de individuele bergingen in de kelder en het trappenhuis. Handig is de extra bergruimte van circa 4 m² die je vanuit het trappenhuis bereikt. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag netjes wilt opbergen. Op de tweede verdieping kom je binnen in de entree, waar je direct rechts de praktische wasruimte vindt met ook de opstelling van de CV-ketel. Verderop ligt de slaapkamer, en die is verrassend ruim. Hier is bovendien een handige inbouwkast aanwezig, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Aan de linkerzijde bevindt zich de volledig betegelde badkamer in moderne kleurstelling, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woonkamer voelt licht en prettig aan en beschikt over een entresol, bereikbaar via een trap. Deze extra ruimte is perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of zelfs als logeer-/slaapgedeelte. Dankzij de twee dakramen met verduistering komt er veel daglicht binnen, maar kun je het ook eenvoudig donker maken wanneer nodig. De open keuken in wandopstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven. Het geheel is netjes afgewerkt en volledig voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Deze is in 2023 geschuurd en volledig opnieuw geolied dus gebruiksklaar. BUITENRUIMTE: Het balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Met zicht op de Roostenlaan zit je bovendien midden in de levendigheid van de omgeving, wat zorgt voor een leuke, dynamische sfeer. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of juist aan het einde van de dag nog even te ontspannen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1977, gerenoveerd 2009 - energielabel B - CV-ketel (2024) - douchekraan en cabine vernieuwd (2024) - keuken met inbouwapparatuur - zeer netjes en verzorgd - extra bergruimte in het trappenhuis (4 m² met elektra) - berging in de kelder (met elektra) - balkon op het zuidoosten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.