Hertog Jan I Laan 485615 SG EindhovenOude Spoorbaan

Comfortabel wonen nabij centrum in Eindhoven! Welkom in de populaire en groene wijk Oude Spoorbaan. Deze fijne woonomgeving biedt de ideale balans tussen rust en levendigheid. De woning is ideaal gelegen nabij TU/e, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast bieden het nabijgelegen park en de groene binnentuin volop rust en ontspanning. Op de begane grond van het appartementen complex bevindt zich de centrale entree met brievenbussen en een intercominstallatie. Via het trappenhuis zijn zowel het appartement als de royale berging op de begane grond bereikbaar. Indeling appartement U komt binnen in een ruime hal met een lichte laminaatvloer, die doorloopt in de rest van het appartement. Vanuit de hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken, waaronder de keuken, slaapkamer en eetkamer. In de gang bevindt zich ook een net betegeld toilet, evenals een kastruimte met de CV-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle eetkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en grenst aan een knus balkon. Dit balkon is perfect voor een zitje waar u kunt genieten van de ochtendzon. Aansluitend vindt u de royale woonkamer, eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en strak stucwerk. De ruimte is afgewerkt met een op maat gemaakte cinemawall, voorzien van geïntegreerde ledverlichting en praktische bergruimte, kortom een echte eyecatcher! Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op het centrum van Eindhoven én van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar. Keuken De moderne keuken is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte. De inbouwspots geven de ruimte een strakke, eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer betreed u vanuit de woonkamer en is erg royaal. De slaapkamer is voorzien van een maatwerk roomdivider met geïntegreerde ledverlichting, plantenbak en elektra. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het grote balkon aan de achterzijde dat zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Dit is een heerlijke plek om te loungen en te genieten van het groen rondom. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer maar biedt ook plek voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en groene wijk, vlak bij het centrum van Eindhoven - Volledig gerenoveerd in de afgelopen jaren - Instapklaar - Twee ruime balkons aan voor- en achterzijde - Ruime berging op de begane grond - Maatwerk cinemawall met geïntegreerde ledverlichting - Ruime hoofdslaapkamer met maatwerk roomdivider - De servicekosten bedragen € 257,15 per maand, bestaande uit een vaste bijdrage van circa € 150,- en een tijdelijke bijdrage van € 100,-. Kortom: een modern, licht en instapklaar appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl