Hertogstraat 235611 PA EindhovenRochusbuurt

INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND IN HARTJE EINDHOVEN Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement met energielabel B op een toplocatie in Eindhoven? Dit fijne appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en zelfstandig wonen. Met een open leefruimte, een aparte slaapkamer, een nette badkamer en toegang tot een gedeelte van de binnentuin is dit een ideale woning voor een starter of student die alleen wil wonen — midden in de stad en toch met een stukje buitenruimte. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen. Aan de rechterzijde is ruimte voor een eettafel en aan de linkerzijde voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren met bank, salontafel en tv-opstelling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de levendige Hertogstraat. Dankzij de praktische indeling voelt de leefruimte open en functioneel, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. KEUKEN & BADKAMER De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Alles is logisch geplaatst, waardoor koken en dagelijks gebruik prettig verlopen. Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer. Deze is netjes afgewerkt en uitgerust met een zwevend toilet, wastafel met spiegel en een douche met regendouchekop. Functioneel, verzorgd en direct te gebruiken. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel is er ook ruimte voor een bureau of werkplek. Doordat de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen, ervaar je hier een rustige ligging, weg van het straatgeluid. BUITENRUIMTE Via de dubbel openslaande deuren in de slaapkamer heb je toegang tot de gedeelde binnentuin die je deelt met vijf andere appartementen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en prettig in gebruik — een fijne plek om buiten te zitten of je fiets te stallen. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, waardoor je ook bij minder goed weer droog kunt zitten. OMGEVING Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum bevinden zich op loopafstand. Ook het Stadswandelpark ligt nabij, ideaal voor een wandeling of een sportmoment. TU/e en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de High Tech Campus en ASML liggen op circa tien minuten rijden. Het openbaar vervoer is goed geregeld en Eindhoven Centraal Station bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Je woont hier midden in het stadsleven, maar zonder dat je de drukte direct voor de deur ervaart. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op de begane grond - Energielabel B - Ideaal voor starter of student die zelfstandig wil wonen - Aparte slaapkamer - Complete en nette keuken en badkamer - Toegang tot gedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin - Centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage €250,- (incl. gas, water, elektra en internet) - Projectnotaris: HKP Notaris Eindhoven (keuze notaris niet mogelijk) Dit appartement is een praktische en comfortabele woonplek op een zeer centrale locatie. Benieuwd hoe het in werkelijkheid aanvoelt? Plan een bezichtiging — we laten je het graag persoonlijk ervaren.