Hoogstraat 93-B5615 PB EindhovenSchrijversbuurt

Karaktervol jaren '30 Booutique Appartement met energielabel A, zonnig balkon én lage maandlasten in de geliefde Schrijversbuurt! Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met de charme van de jaren '30, maar wil je tegelijkertijd genieten van het comfort en de lage energielasten van een moderne woning? Dan is Hoogstraat 93B precies wat je zoekt. Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert dit uitstekend onderhouden en gedeeltelijk gerenoveerde twee-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek kleinschalig 'boutique' appartementencomplex uit 1930 met slechts zeven appartementen. De woning combineert authentieke details met een verrassend hoog wooncomfort. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten op de plafonds en originele houten elementen, gecombineerd met uitstekende isolatie, HR++ beglazing, een luchtwarmtepomp en energielabel A. Een unieke combinatie die je zelden tegenkomt in een jaren '30 appartement. Indeling Begane grond Via de stijlvolle gezamenlijke entree met fraaie glas-in-loodramen en een luxe afwerking met Italiaans marmer bereik je de centrale hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de appartementen, een gezamenlijke wasruimte met wasmachine en droger en de inpandige gezamenlijke fietsenberging. Appartement Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer vormt het gezellige hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Via de originele dubbele openslaande deuren met glas-in-lood bereik je het zonnige privébalkon van ruim 3 m², een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- of middagzon te genieten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - koelkast; - oven; - gasfornuis; - spoelbak met mengkraan; - ruim werkblad; - voldoende kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Duurzaam én energiezuinig In maart 2023 is het appartement grotendeels verduurzaamd. Daarbij zijn onder andere: - alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - dak-, vloer- en gevelisolatie aangebracht; - een energiezuinige luchtwarmtepomp geplaatst voor zowel verwarmen als koelen. Hierdoor beschikt het appartement over een energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een karakteristieke woning uit de jaren '30 en zorgt voor comfortabele én betaalbare woonlasten. Wonen in de Schrijversbuurt De Schrijversbuurt behoort al jarenlang tot de populairste woonwijken van Eindhoven. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust van een karakteristieke woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en speciaalzaken hoef je de wijk nauwelijks uit. Daarnaast bevinden parken, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich allemaal op korte afstand. Een ideale locatie voor starters die centraal willen wonen zonder in te leveren op leefkwaliteit. Parkeren Voor de woning geldt een parkeervergunningensysteem. Bijzonderheden Karakteristiek jaren '30 appartement; Energielabel A; Gedeeltelijk gerenoveerd en verduurzaamd (2023); Verwarmen én koelen via luchtwarmtepomp; HR++ beglazing; Dak-, vloer- en gevelisolatie; Authentieke details zoals glas-in-loodramen, sierlijsten en originele houten elementen; Zonnig privébalkon van ruim 3 m²; Gezamenlijke fietsenberging; Gemeenschappelijke wasruimte; Kleinschalig appartementencomplex met slechts zeven appartementen; Actieve VvE, bijdrage circa €110,- per maand; Centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven; Alle voorzieningen op loopafstand; Uitvalswegen uitstekend bereikbaar; Gelegen op eigen grond (volle eigendom). Een appartement als dit kom je maar zelden tegen: de uitstraling van een karakteristieke jaren '30 woning, gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. Een ideale kans voor starters die zorgeloos willen wonen op een toplocatie in Eindhoven in een woning met geschiedenis en een ziel. Aanvullende informatie - Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom - Meetinstructie conform NEN2580 - Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) - Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend