Kanaaldijk-Zuid 7-055611 VA EindhovenIrisbuurt

Modern wonen met royaal balkon, uitzicht op het kanaal en eigen parkeerplaats – Kanaaldijk-Zuid 7-05 in Eindhoven Wonen aan het water, met de stad binnen handbereik en het comfort van een modern appartement. Welkom aan de Kanaaldijk-Zuid 7-05, gelegen in het moderne appartementencomplex DOK40 in de Irisbuurt in Eindhoven. Dit appartement uit 2019 beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royaal balkon van circa 16 m² met uitzicht op het kanaal. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming in het gehele appartement. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, een separate berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Een comfortabele combinatie van modern wooncomfort, praktische voorzieningen en een aantrekkelijke ligging. Ligging Het appartement ligt in de Irisbuurt, in stadsdeel Stratum, op een centrale locatie in Eindhoven. Het stadscentrum, winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed te bereiken zijn. Hier woont u met de voorzieningen van de stad binnen handbereik en heeft u vanuit uw eigen appartement uitzicht op het kanaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019; - Woonoppervlakte circa 79 m²; - 3-kamerappartement met twee slaapkamers; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Aluminium kozijnen met HR++-beglazing; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Royaal balkon van circa 16 m² op het noordoosten; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - VvE-bijdrage € 128,85 per maand volgens de begroting voor 2026, voor het appartement, de berging en de parkeerplaats. INDELING Begane grond Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen betreedt u het appartementencomplex. Vanuit hier bereikt u de appartementen en de overige gemeenschappelijke voorzieningen. APPARTEMENT BEGANE GROND Entree en hal Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De praktische indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes. Toiletruimte De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonkamer en open keuken De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote schuifpui valt er veel natuurlijk daglicht binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met het balkon. Het uitzicht op het kanaal vormt hierbij een aantrekkelijk extra element. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een spoelbak met Quooker. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een praktisch onderdeel van het leefgedeelte. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Naast een comfortabele slaapkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 14 m² ruimer van formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook deze kamer is naar eigen wens in te richten. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een extra opbergmeubel. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en designradiator geniet u hier van extra comfort. Inpandige berging In het appartement bevindt zich tevens een praktische inpandige berging. Hier zijn de cv-ketel (Intergas Xtreme 36, 2019) en de mechanische ventilatie opgesteld. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een handige ruimte voor huishoudelijke apparatuur en extra opslag. Balkon Een van de aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is het royale balkon van circa 16 m², gelegen op het noordoosten. Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u direct naar buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek, waardoor u hier heerlijk buiten kunt zitten. Het uitzicht op het kanaal geeft het balkon een bijzonder karakter. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of op een ontspannen moment van de omgeving te genieten. Parkeren en berging Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Zo beschikt u over een vaste parkeerplek en hoeft u niet op zoek naar parkeergelegenheid in de straat. Vanuit de parkeerkelder is tevens de separate berging van circa 6 m² bereikbaar. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en andere eigendommen die u niet dagelijks nodig heeft. In het complex is daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waar u uw fiets gemakkelijk kunt stallen. Comfortabel wonen aan het kanaal Kanaaldijk-Zuid 7-05 biedt een aantrekkelijke combinatie van modern wooncomfort, een praktische indeling en een bijzondere ligging aan het water. Met twee slaapkamers, een royaal balkon, energielabel A en een eigen parkeerplaats is dit een appartement waar comfort en gemak samenkomen. Bent u op zoek naar een modern appartement met uitzicht op het kanaal, een royaal balkon en een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Eindhoven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Kanaaldijk-Zuid 7-05.