Kanaaldijk-Zuid 7-455611 VA EindhovenIrisbuurt

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Een bijzonder en speels penthouse met een royaal dakterras én een tweede balkon. Dit unieke appartement, herkenbaar aan het karakteristieke torentje, is gelegen op een toplocatie aan het havenhoofd van Eindhoven met een vrij en weids uitzicht over het Eindhovens kanaal. Het betreft een hoogwaardig afgewerkt penthouse met een riant dakterras, gesitueerd in het markante gebouw “DOK40”. De afwerking is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en unieke sfeer. Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Wat dit appartement bijzonder maakt: - Topligging aan het havenhoofd in het centrum van Eindhoven met vrij uitzicht over het kanaal - Volledig vrij gelegen met een royaal dakterras van ca. 46 m² - Hoogwaardige afwerking, instapklaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) en airconditioning - Duurzame en onderhoudsvriendelijke PVC vloer door het gehele appartement en berging - Speelse, functionele indeling met industriële accenten - Relatief lage energie- en servicekosten Indeling Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex “DOK40” aan de Kanaaldijk-Zuid en bestaat uit twee woonlagen. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via lift en trap. De hoofdverdieping beschikt over alle primaire woonfuncties zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en balkon. Via de karakteristieke stalen spiltrap in het torentje bereik je de entresol met toegang tot het ruime dakterras. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een ruime parkeerplaats direct naast de lift in de afgesloten parkeergarage. Er is al een loze leiding aanwezig voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto. Hal en entree De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast (met voldoende groepen en glasvezelaansluiting), badkamer, twee slaapkamers, een technische/provisieruimte, separate wasruimte en de woonkamer. Sanitair De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch) met mechanische ventilatie. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche (Sealskin), thermostaatkraan (Hansgrohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch), tweede wandcloset, spiegelkast met verlichting, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer met airconditioning - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): momenteel ingericht als kleedkamer - Slaapkamer 3: eenvoudig te realiseren op de entresol Was- en technische ruimte Separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de C.V.-installatie (Nefit, 2019), vloerverwarmingsverdeler en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de indrukwekkende ruimte, hoge plafonds en de vide. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op onder andere het kanaal en de Paterskerk. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui. Zowel de woonkamer als de entresol zijn voorzien van airconditioning. Keuken De moderne Systemat keuken in wandopstelling is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, extra brede lade, koelkast met vriesvak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare verlichting. Entresol / tweede woonlaag Via de stalen spiltrap bereik je de open entresol. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Dankzij twee dakramen is er voldoende daglicht. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het dakterras. Buitenruimte Naast het balkon beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Het terras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een irrigatiesysteem. Via afsluitbare poortjes is het terras ook bereikbaar vanaf de galerij op de derde verdieping. Parkeren en berging Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, direct naast de lift. Deze is voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de berging bevindt zich in de kelder. Ligging Wonen in DOK40 betekent wonen in een levendige, stedelijke omgeving met een industriële uitstraling. Alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie waar historie en modern wonen samenkomen. Bijzonderheden - Uniek penthouse met dakterras en balkon - Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage - Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer - Volledig voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Toegankelijk via lift en trap (2e en 3e verdieping) - Grote aluminium raampartijen rondom - Luxe keuken met Miele apparatuur - Bouwjaar 2019, energiezuinig - Centrale ligging in hartje Eindhoven - Lage servicekosten - De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden - Aanvaarding in overleg Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.