Lauwerszeeweg 215628 KE EindhovenWoenselse Heide

FOR ENGLISH TRANSLATION, SEE BELOW. Op de 4e verdieping gelegen, goed bemeten 3 kamerappartement met zonnig balkon en berging op de begane grond. Het 8 verdiepingen tellende complex beschikt over een liftinstallatie. Het appartement geniet veel lichtinval en biedt een fraai en weids uitzicht vanaf het balkon als ook in het appartement. Naast de twee ruime slaapkamers beschikt het appartement over een semi open keuken met moderne inrichting en een goed afgewerkte badkamer met royale inloopdouche. Centrale, goed bereikbare gewilde woonlocatie in de Woenselse Heide (stadsdeel Woensel) op steenworp van het Nederlandplein en het Henri Dunantpark. Verder op korte afstand van openbaar vervoer, horeca, supermarkten, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet. LOCATIE: Het appartement is gelegen in de Woenselse Heide en biedt vanaf het balkon een uitzicht in de richting van het Stadscentrum. De voorgelegen straat is zeer royaal opgezet en voorzien van mooie volwassen bomen. Er is aan de straat volop parkeergelegenheid en ook achter het complex bevinden zich volop parkeerplaatsen. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een leuk speelveldje aan de achterzijde. Het groots opgezette Henri Dunantpark met daarin o.a. speelpark ‘De Splinter’ ligt op korte loopafstand. In de wijk Woenselse Heide zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Nederlandplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Jumbo, Lidl, kapsalon, Kruidvat en daarnaast ook een cafetaria, een pizzeria en een Chinees Indisch restaurant. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 3 bevindt zich op slechts 100 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree: Entree met brievenbussen en bellentableau. Alle deuren in de centrale hal zijn elektrisch bedienbaar. Portaal met liftinstallatie en een trappenhuis. Verder bevindt zich de eigen berging ook in deze ruimte. De berging is voorzien van elektra en is 7 m2 groot. 4e VERDIEPING: Wanneer je de lift uitstapt tref je slechts 3 appartementen. Recht tegenover de voordeur bevindt zich de meterkast (moderne groepenkast met 5 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars). APPARTEMENT: Entree. De hal met laminaatvloer biedt toegang tot alle ruimtes in het appartement. In de hal vind je de videofooninstallatie, de garderobe, een ruime provisie-/bergkast en het betegeld toilet voorzien van hangcloset. Woonkamer: Vanuit de hal loop je rechtsaf de ruime L-vormige woonkamer in, welke veel lichtinval geniet en is voorzien van een laminaatvloer. Het eerste gedeelte, het dichtstbij de keuken is ingericht als eetgedeelte en het gedeelte aan de balkonzijde is de zitruimte. Vanaf hier heb je fraai vrij uitzicht en biedt een loopdeur toegang tot het balkon. Keuken: De semi open keuken is voorzien van een tegelvloer en een lichtgetinte kunststof inrichting in twee delen (beiden in wandopstelling). De keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koelkast, vrieskast, 4 pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken kun je via een loopdeur naar het balkon. BALKON: Lekker royaal (ruim 11 m2) en zonnig balkon met houten vlonders is gelegen op het zuiden. Fraai uitzicht in de richting van het stadscentrum. Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer (14,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer. De kamer biedt makkelijk ruimte aan een tweepersoonsbed, een kast en een buro. Slaapkamer 2: De grootste slaapkamer (15,5 m2) is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Ook deze ruimte biedt makkelijk plaats aan een groot bed, een kast en een buro. Badkamer: Moderne, betegelde badkamer met royale inloopdouche die voorzien is van een thermostaatkraan en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. De wasmachine en wasdroger zijn heel praktisch op elkaar geplaatst achter een scheidingswand. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal, modern afgewerkt en gunstig gelegen 3-kamerappartement op prettige hoogte (4e verdieping) met liftinstallatie, eigen berging en zonnig balkon. - Fraai en onbelemmerd uitzicht vanaf balkon en vanuit woonkamer. - Eigen berging met elektra op gunstige plek op de begane grond. - Videofooninstallatie aanwezig. - Energiezuinig appartement met kunststof kozijnen waarin HR++ isolerende beglazing. - Slaapkamers hebben beiden een hor in één van de ramen. - Ideale ligging nabij het Nederlandplein en op loopafstand van het fraaie Henri Dunantpark. - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer, maar ook met openbaar vervoer. - Alle faciliteiten op korte afstand en voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 269,93 (incl. € 100,= voorschot stookkosten). - Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. - Ben je op zoek naar een ruim en gunstig gelegen 3 kamerappartement met berging en fijn balkon? Wacht dan niet te lang en kom snel kijken naar dit leuke aanbod! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. ENGLISH TRANSLATION: Located on the 4th floor, this well-sized 3-room apartment features a sunny balcony and a storage unit on the ground floor. The 8-story complex is equipped with an elevator. The apartment enjoys plenty of natural light and offers a beautiful, expansive view from the balcony as well as from inside. In addition to the 2 spacious bedrooms, the apartment has a semi-open kitchen with a modern design and a well-finished bathroom with a generous walk-in shower. The property is centrally located, easily accessible, in the desirable Woenselse Heide area (Woensel district), just a stone's throw from Nederlandplein and Henri Dunantpark. It is also within walking distance of public transport, restaurants, supermarkets, schools, a medical center, and easy access to the highway network. LOCATION: The apartment is located in Woenselse Heide and offers a view from the balcony towards the city center. The street in front is generously laid out and lined with mature trees. There is ample parking on the street, and more parking spaces are available behind the complex. This is a child-friendly residential area with a lovely playground at the back. The large Henri Dunantpark, which includes the 'De Splinter' play park, is just a short walk away. In the Woenselse Heide neighborhood, there are 2 primary schools, and several secondary schools are within short (and easily bikeable) distance. There are numerous daycare centers in the area. The neighborhood shopping center, Nederlandplein, offers a good variety of stores such as a Jumbo supermarket, Lidl, a hairdresser, Kruidvat, as well as a cafeteria, pizzeria, and a Chinese-Indonesian restaurant. The Woensel shopping center, with a wide range of shops and eateries, is just a 5-minute bike ride away. Nearby, you'll also find the Catharina Hospital. Additionally, there are several sports facilities within a short distance. The bus stop for line 3 is only 100 meters away on foot. The location is very well connected. Via the John F. Kennedylaan, the city center and the Central Station are just a 10-minute drive away. The connections to highways A-2, A-50, A-58, and A-67 are highly convenient. LAYOUT: GROUND FLOOR: Central entrance: Entrance with mailboxes and intercom system. All doors in the central hall are electrically operated. A portal with an elevator and staircase. The private storage unit is also located in this space. The storage unit is equipped with electricity and measures 7 m². 4TH FLOOR: When you exit the elevator, you will find only 3 apartments on this floor. Directly across from the front door is the fuse box (modern distribution board with 5 circuits, a cooking circuit, and 2 earth leakage circuit breakers). APARTMENT: Entrance: The hall, with a laminate floor, provides access to all rooms in the apartment. In the hall, you'll find the video intercom system, the wardrobe, a spacious storage/utility cupboard, and the tiled toilet with a suspended toilet. Living room: From the hall, turn right into the spacious L-shaped living room, which enjoys plenty of natural light and features a laminate floor. The first section, closest to the kitchen, is set up as a dining area, and the part facing the balcony serves as the seating area. From here, you have a beautiful, unobstructed view, and a sliding door provides access to the balcony. Kitchen: The semi-open kitchen features a tiled floor and a light-colored plastic kitchen unit in two parts (both wall-mounted). The kitchen offers plenty of cupboard space and is equipped with the following built-in appliances: refrigerator, freezer, 4-burner induction hob (2022), extractor hood, combination microwave, and dishwasher. You can also access the balcony from the kitchen through a door. BALCONY: A spacious (over 11 m²) and sunny balcony with wooden decking is located facing south. It offers a beautiful view towards the city center. Bedroom 1: The spacious bedroom (14.5 m²) has a laminate floor. The room easily accommodates a double bed, a wardrobe, and a desk. Bedroom 2: The largest bedroom (15.5 m²) also has a laminate floor. This room also provides ample space for a large bed, a wardrobe, and a desk. Bathroom: Modern, tiled bathroom with a generous walk-in shower equipped with a thermostat valve and a vanity unit with a heated mirror. Electric underfloor heating is present. The washing machine and dryer are conveniently stacked behind a partition wall. FEATURES: - A spacious, modern, and well-located 3-room apartment on the pleasant 4th floor with an elevator, private storage, and a sunny balcony. - Beautiful and unobstructed views from the balcony and living room. - Private storage with electricity in a convenient location on the ground floor. - Video intercom system installed. - Energy-efficient apartment with plastic window frames and HR++ insulating glazing. - Both bedrooms are equipped with fly screens in one of the windows. - Ideal location near Nederlandplein and within walking distance of the lovely Henri Dunantpark. - Good accessibility by car and public transport. - All facilities within a short distance, with ample parking around the complex. - Monthly service costs are €269.93 (including €100 advance for heating costs). - The building has a healthy and active Homeowners Association (VvE). - Are you looking for a spacious and well-located 3-room apartment with a storage unit and a nice balcony? Don’t wait too long and come see this great offer! - To ensure the fulfillment of the buyer's obligations, the buyer must deposit a deposit of 10% of the purchase price into the notary's account. Alternatively, a bank guarantee for the same amount can be provided. Your lender can arrange this for you.