Marconilaan 32-H5621 AB EindhovenWoensel-West

Comfortabel en volwaardig 2-kamerappartement met energielabel B, op een ideale locatie! Dit moderne en comfortabel afgewerkte appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex en bevindt zich op een gunstige locatie. Met een woonoppervlakte van circa 43 m² is de woning efficiënt ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een luxe open keuken, een nette badkamer en een comfortabele slaapkamer. In de directe nabijheid van het appartement bevinden zich een Jumbo supermarkt en diverse gezellige restaurantjes. Het hippe Strijp-S en station Beukenlaan liggen op ongeveer 10 minuten loopafstand. Daarnaast is het centrum van Eindhoven binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen A2, A270 en A67 zijn eenvoudig en snel te bereiken. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde centrale entree, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, betreedt u het appartementencomplex. Vanuit de ruime centrale hal is er toegang tot de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich op de begane grond een afgesloten terrein met toegang tot het separate bergingengebouw. De bij het appartement behorende berging is afsluitbaar en voorzien van elektra, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. 2e verdieping: Via de overdekte buitengalerij op de tweede verdieping bereikt u de entree van het appartement. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur. Entree: Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en de hal wordt comfortabel verwarmd via een radiator. Woonkamer: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas en de kozijnen zijn van hout. De woonkamer wordt verwarmd met radiatoren en biedt daarnaast toegang tot het balkon. Het appartement is uitgerust met een geavanceerd Loxone-systeem dat slimme automatisering en comfort biedt. Zo wordt de verlichting automatisch geregeld via aanwezigheidsmelders die rekening houden met tijd van de dag en lichtsterkte. Extra schakelaars in de woonkamer maken het mogelijk om verschillende lichtscènes te activeren en stopcontacten zijn geïntegreerd in het systeem voor bijvoorbeeld schemerlampen. Ook de temperatuur en mechanische ventilatie worden via het systeem aangestuurd, en het kan tijdelijk worden uitgeschakeld bij afwezigheid. Het Loxone-systeem fungeert bovendien als alarmsysteem en rookmelders zijn gekoppeld voor extra veiligheid. Keuken: De open keuken is volledig uitgerust en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een kunststof werkblad met spoelbak. De keuken biedt daarnaast voldoende opbergruimte voor keukengerei en boodschappen, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische cv-/bergruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2018). Slaapkamer: De slaapkamer van circa 6 m² bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De ruimte is voorzien van een airco met warm- en koudfunctie en een grote raampartij met dubbel glas, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt en het comfort het hele jaar door gewaarborgd is. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, elektrische radiator, een wastafel, een vrijhangend toilet en een werkblad met aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn deels betegeld, wat zorgt voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Balkon: Het balkon is toegankelijk via de woonkamer en ligt op het zuiden, waardoor er de hele dag volop zon aanwezig is. Het biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen of van het weer te genieten. Bijzonderheden: - Volwaardig 2-kamerappartement van circa 43 m² met energielabel B - Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex - Inhoud: ca. 143 m³. - Servicekosten VvE bedragen € 69,82 per maand - Eventueel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te huren op het achterterrein - Cv-ketel (Remeha, 2018) en airco in de slaapkamer voor optimaal comfort