Mauritsstraat 635611 GV EindhovenBergen

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert Jaren ’30-liefhebbers opgelet: circa 63 m² wooncomfort, authentieke charme én circa 35 m² eigen tuin op een toplocatie! Droom je van zo’n karakteristieke jaren ’30-woning vol glas-in-lood, en-suite deuren, sierstucwerk en prachtig houtwerk, maar wil je liever niet de hoge energielasten en het onderhoud dat daar vaak bij hoort? Dan is Mauritsstraat 63 jouw woning. Deze benedenwoning met circa 63 m² woonoppervlakte ligt op een fantastische locatie aan de rand van De Bergen, een van de meest geliefde plekken van Eindhoven. Hier woon je op loopafstand van het centrum, terwijl je thuis beschikt over verrassend veel rust, modern wooncomfort én een heerlijke achtertuin van circa 35 m². En misschien wel het mooiste: vrijwel alle charme die een jaren ’30-liefhebber zoekt, is hier bewaard gebleven. Jaren ’30 zoals je ze hoopt te vinden Zodra je binnenstapt, voel je het karakter van de woning. Fraai sierstucwerk, glas-in-lood, originele en-suite deuren, betegelde lambriseringen en sierlijk houtwerk geven het interieur precies die warme uitstraling waarvoor woningen uit deze bouwperiode zo geliefd zijn. Dit is geen woning waarin het oorspronkelijke karakter tijdens eerdere verbouwingen verloren is gegaan. Integendeel: de authentieke elementen vormen nog altijd de basis van het interieur en zijn prachtig gecombineerd met een strakke, eigentijdse afwerking. De sfeer van toen, het comfort van nu Achter de klassieke uitstraling gaat een verrassend moderne woning schuil. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over energielabel A. Daarmee krijg je hier eigenlijk het beste van twee werelden: de uitstraling en sfeer van een authentieke jaren ’30-woning, gecombineerd met het wooncomfort en de energieprestaties die je eerder bij een veel jongere woning verwacht. Ook aan geluidscomfort is gedacht. De wand tussen de woning en de gemeenschappelijke hal is extra zwaar en dubbel uitgevoerd, waardoor geluid vanuit de entree van het pand sterk wordt beperkt. Aan de achterzijde zijn bovendien kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst en zijn recent twee nieuwe lichtkoepels aangebracht. Hierdoor valt extra daglicht diep de woning binnen en voelt ook het achterste gedeelte heerlijk licht en ruimtelijk aan. Circa 35 m² eigen tuin midden in de stad Via de dubbele openslaande deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de circa 35 m² grote achtertuin. Zet op een mooie dag de deuren open en binnen en buiten worden als vanzelf één geheel. De tuin is gelegen op het oosten en biedt voor een woning zo dicht bij het centrum verrassend veel zon. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van direct zonlicht genieten. Achter in de tuin bevindt zich een eigen berging en via de poort beschik je over een praktische achterom. Een volwaardige eigen buitenruimte midden in de stad: juist op deze locatie een enorme luxe. Instapklaar, compleet én praktisch Ook keuken en badkamer sluiten uitstekend aan bij het moderne comfortniveau van de woning. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over de gangbare inbouwapparatuur. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad en een grote wastafel met wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich aan de gang. Het appartement beschikt voer een ruime slaapkamer met inbouwkasten voor 2 personen. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet. In de woning zelf bevindt zich een handige trappenkast voor voorraad en dagelijkse spullen, terwijl je achter in de tuin nog over een eigen berging beschikt. Wanden en vloeren zijn strak afgewerkt en zowel het appartement als het pand verkeren in een zeer verzorgde staat. Hier hoef je dus niet eerst maanden te verbouwen: meubels erin en wonen maar. Of eigenlijk zelfs dat niet… Koffers pakken en verhuizen! De woning wordt namelijk aangeboden inclusief het aanwezige interieur. Ideaal voor wie zonder gedoe direct comfortabel wil kunnen wonen. Geen weken wachten op meubels of eerst een complete inrichting bij elkaar zoeken: neem je persoonlijke spullen mee, pak je koffers uit en je bent thuis. Daar komt bij dat de woning per direct beschikbaar is. Voor wie snel wil of moet schakelen, is dit dus een bijzonder aantrekkelijke kans. Wonen aan de rand van De Bergen En dan de locatie. Mauritsstraat 63 ligt aan de rand van De Bergen, midden in een van de meest geliefde delen van Eindhoven. Het centrum, winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt liggen op loopafstand. Je woont hier midden in de stad, maar beschikt tegelijkertijd over ruim 60 m² woonoppervlakte, een circa 35 m² grote eigen achtertuin, achterom en berging. Een combinatie die in dit deel van Eindhoven bepaald niet vanzelfsprekend is. Bijzonderheden · Ruim 60 m² woonoppervlakte · Karakteristieke jaren ’30-benedenwoning · Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van De Bergen · Centrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand · Tal van authentieke jaren ’30-details behouden · Glas-in-lood, en-suite deuren, sierstucwerk, sierlijk houtwerk en werkende openhaard · Karakteristieke betegelde lambriseringen · Moderne keuken met inbouwapparatuur · Complete badkamer met ligbad én inloop-regendouche · Separaat toilet · Praktische trappenkast voor extra bergruimte · Vloerverwarming · Energielabel A · Geïsoleerde gevels · Kunststof kozijnen met triple beglazing aan de achterzijde · Twee recent geplaatste lichtkoepels voor extra daglicht · Extra zwaar uitgevoerde scheidingswand richting de gemeenschappelijke hal voor optimaal geluidscomfort · Dubbele openslaande tuindeuren · Circa 35 m² grote achtertuin op het oosten · In de zomer tot laat in de middag direct zonlicht in de tuin · Eigen achterom · Eigen berging · Inclusief het aanwezige interieur · Extra veel stopcontacten met hotelschakeling · Per direct beschikbaar · Zeer goed onderhouden · Strak afgewerkt en direct te betrekken Een unieke kans voor wie verliefd is op de sfeer van de jaren ’30, maar niet op de nadelen die vaak bij een woning uit die periode horen. Mauritsstraat 63 combineert circa 63 m² wooncomfort met karakter, energiezuinigheid, een circa 35 m² grote eigen tuin én een fantastische locatie midden in Eindhoven. En dankzij het inbegrepen interieur en de directe beschikbaarheid hoef je eigenlijk alleen nog maar je koffers te pakken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze combinatie is. Algemeen · Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. · De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. · Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. · Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.