Ranonkelstraat 7-A5644 LA EindhovenGerardusplein

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert Instapklaar wonen op een van de leukste plekken van Stratum – tegenover het Gerardusplein! Sommige locaties hebben gewoon nét dat beetje extra. Ranonkelstraat 7A ligt aan het geliefde Gerardusplein: een van die plekken in Stratum waar gezelligheid, stad en groen op een bijzonder fijne manier samenkomen. En de woning zelf? Die is minstens zo leuk. Deze karakteristieke jaren ’30-bovenwoning beschikt over drie kamers, een fijn terras op het zuiden en is recent compleet opgefrist en gemoderniseerd. Een nieuwe hoogwaardige SieMatic keuken, een volledig nieuwe badkamer, visgraat PVC-vloer, gemoderniseerde elektra en strak schilderwerk: hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Een toplocatie in de Bloemenbuurt Het Gerardusplein behoort tot de geliefde woonbuurten van Stratum en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gezellige ontmoetingsplek in de wijk. Iedere vrijdag is er de goedbezochte weekmarkt en voor een goede koffie, lunch of diner hoef je de buurt niet uit. Met leuke adressen zoals Dodo en Cucina Sophia om de hoek is er altijd wel iets te vinden. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier uitstekend. De Albert Heijn aan de Roostenlaan ligt op loopafstand en ook Odin, de biologische supermarkt met naastgelegen foodcafé, vind je vlakbij. En bijzonder prettig voor een locatie zo dicht bij het centrum: parkeren kan hier gewoon nog gratis voor de deur. Het centrum van Eindhoven bereik je in circa 5 tot 10 minuten fietsen. Ook met het openbaar vervoer zit je goed, met snelle verbindingen richting Eindhoven Centraal vanaf onder andere de Aalsterweg en Leenderweg. Tegelijkertijd ligt het groen letterlijk om de hoek. Het Schuttersbosch, de Stratumse Heide en Leenderheide zijn allemaal snel bereikbaar. Even wandelen, hardlopen of op de fiets de natuur in en daarna een koffie op het Gerardusplein: juist die combinatie maakt wonen op deze plek zo aantrekkelijk. Helemaal fris en instapklaar Binnen valt direct op hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. De woning is recent gerenoveerd en heeft een frisse, stijlvolle uitstraling. De nieuwe visgraat PVC-vloer vormt een mooie basis en het schilderwerk is strak en eigentijds uitgevoerd. De keuken is een echte blikvanger. Er is gekozen voor een hoogwaardige SieMatic keuken, een gerenommeerd Duits kwaliteitsmerk, voorzien van inbouwapparatuur en een fraai hardstenen werkblad. Een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook qua kwaliteit uitstekend past bij het niveau waarop de woning is afgewerkt. Ook de badkamer is volledig vernieuwd. Deze is compleet betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. De elektra is gemoderniseerd en alles is fris afgewerkt. Geen weken klussen of eerst nog een verbouwing plannen: verhuizen, inrichten en lekker wonen! Een eigen terras op het zuiden En dan is er nog de buitenruimte. De woning beschikt over een eigen terras op het zuiden: een heerlijke plek om bij mooi weer buiten te zitten. ’s Ochtends rustig een kop koffie, in het weekend lekker lunchen of na een werkdag nog even naar buiten – midden in de stad heb je hier gewoon je eigen zonnige plekje. Een bovenwoning met nét iets extra's Ranonkelstraat 7A heeft bovendien een bijzondere positie binnen het gebouw. De woning ligt aan het einde van het bouwblok en heeft aan de oostzijde geen direct aangrenzende buurwoning. Dat heeft een belangrijk voordeel: op de bovenste woonlaag zijn aan deze zijde extra raampartijen aanwezig, waardoor er meer daglicht binnenvalt. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen privéberging. Ideaal voor fietsen, containers en alle spullen die je liever niet in huis bewaart. De berging is bereikbaar via het achtergelegen gangpad, dat met een poort is afgesloten. Energielabel B – met interessante mogelijkheden voor verdere verduurzaming Ook energetisch staat deze jaren ’30-woning er al bijzonder goed voor. De woning beschikt momenteel over energielabel B. Daarmee is de basis uitstekend, maar er liggen tegelijkertijd nog kansen om relatief eenvoudig een volgende stap te zetten. Zo bestaat de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Volgens de beschikbare labelberekening zou het plaatsen van slechts twee zonnepanelen al voldoende kunnen zijn om de woning van energielabel B naar energielabel A te brengen.* Dat kan ook vanuit financieel oogpunt interessant zijn. Verschillende hypotheekverstrekkers bieden aanvullende financieringsmogelijkheden of verduurzamingsbudgetten voor energiebesparende maatregelen. Afhankelijk van de geldverstrekker, hypotheekvoorwaarden en het uiteindelijke energielabel kan een beter energielabel bovendien van invloed zijn op de hypotheekrente. Een investering in verduurzaming kan daarmee op meerdere manieren voordeel opleveren: door een lager energieverbruik én mogelijk gunstigere financieringsvoorwaarden. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden voor een verduurzamingsbudget en wat een verbetering van het energielabel in jouw persoonlijke situatie kan betekenen voor de maandlasten. Waarom Ranonkelstraat 7A? Het is vooral de combinatie die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Je woont in een karakteristieke jaren ’30-omgeving, midden in een van de leukste delen van Stratum. Het Gerardusplein ligt voor de deur, winkels en horeca zijn op loopafstand, het centrum is enkele minuten fietsen en tegelijkertijd liggen bos, heide en parken dichtbij. En thuis? Daar hoef je voorlopig weinig meer aan te doen. Een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloer, fris schilderwerk, een eigen terras op het zuiden en een privéberging staan allemaal al voor je klaar. De highlights op een rij: • Gelegen aan het Gerardusplein in Stratum; • Gezellige vrijdagmarkt praktisch voor de deur; • Leuke horeca zoals Dodo en Cucina Sophia in de directe omgeving; • Albert Heijn en biologische supermarkt Odin op loopafstand; • Centrum Eindhoven in circa 5 tot 10 minuten fietsen; • Schuttersbosch, Stratumse Heide en Leenderheide dichtbij; • Goede OV-verbindingen richting Eindhoven Centraal; • Gratis parkeren voor de deur; • Karakteristieke jaren ’30-bovenwoning; • Drie kamers; • Recent gerenoveerd en volledig instapklaar; • Nieuwe hoogwaardige SieMatic keuken met inbouwapparatuur en hardstenen werkblad; • Compleet vernieuwde badkamer met inloop-/regendouche; • Nieuwe visgraat PVC-vloer; • Fris en strak schilderwerk; • Gemoderniseerde elektra; • Eigen terras op het zuiden; • Privéberging op de begane grond; • Gunstige eindligging zonder direct aangrenzende buurwoning aan de oostzijde; • Extra raampartijen en daardoor meer daglicht op de bovenste woonlaag; • Mogelijkheden voor verdere uitbreiding van de raampartijen en het realiseren van een dakkapel*; • Energielabel B; • Mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen; • Volgens de beschikbare berekening kan plaatsing van slechts 2 zonnepanelen al leiden tot energielabel A*; Een instapklare jaren ’30-bovenwoning op een plek waar stad, gezelligheid en natuur perfect samenkomen. Ranonkelstraat 7A is er zo eentje waar je eigenlijk gewoon even binnen moet komen kijken. * Mogelijkheden voor aanpassingen, eventuele vergunningsvrijstelling en verduurzaming dienen door koper zelf te worden geverifieerd. De genoemde mogelijke verbetering naar energielabel A is gebaseerd op de beschikbare labelberekening; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hypotheek-, rente- en financieringsvoorwaarden verschillen per geldverstrekker en persoonlijke situatie. Algemeen • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. • De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.