St Leonardusstraat 825614 EK EindhovenTuindorp

Karakter, sfeer en comfort op een rustige plek in Stratum Een fijne plek waar je écht thuis kunt komen. Deze sfeervolle jaren ’50 woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een eigen entree. Met een lichte woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Je woont hier in de geliefde wijk Tuindorp (Stratum), op een rustige locatie binnen de ring van Eindhoven en op korte afstand van winkels, scholen, het Parktheater en de binnenstad. BEGANE GROND Via je eigen voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de woning bevindt zich een praktische, eigen stenen berging. Deze is bereikbaar via een achterpad en ideaal voor het stallen van fietsen of opslag van spullen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de sfeervolle, ruime woonkamer. Deze voormalige kamer-en-suite is opengebroken tot één grote ruimte en afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer biedt veel lichtinval en voldoende ruimte voor een zitgedeelte, een eethoek en een werk- of speelplek. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudige doch functionele wandopstelling met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, met uitzicht op het achtergelegen groen. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een aparte stookruimte met opstelling van de cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, ook voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. DERDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een handige extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Sfeervolle jaren ’50 woning met karakter - Lichte en ruime woonkamer met veel indelingsmogelijkheden - Drie slaapkamers en een praktische bergzolder - Balkon op het zuidwesten met uitzicht op het groen - Eigen berging op de begane grond - Rustige ligging in de wijk Tuindorp (Stratum), binnen de ring - Nabij winkels, scholen, Parktheater, Stadswandelpark en binnenstad - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - De servicekosten bedragen € 166,00 per maand Kom binnenkijken en laat je verrassen Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter op een centrale locatie in Eindhoven? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Bel ons voor een bezichtiging – we laten je deze fijne plek graag persoonlijk zien. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl