St Nicasiusstraat 235614 CD EindhovenTuindorp

Deze sfeervolle bovenwoning uit de jaren '50 heeft een fijne indeling met veel lichtinval en karakteristieke details. De instapklare woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een lichte keuken met openslaande deuren, een royale slaapkamer met open badkamer en een vide-/zolderkamer die uitstekend geschikt is als gym, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en een berging op de begane grond. De woning ligt in een rustige straat in Tuindorp (Stratum), een fijne woonwijk met het stadscentrum, winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent naar andere delen van de stad en daarbuiten. Bouwjaar: ca. 1953 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m² Externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 313 m³ Indeling eerste verdieping: Overloop met nieuwe vloerbedekking en toegang tot twee provisieruimten. Deels, in lichte kleurstellingen betegelde toiletruimte. Ruime woonkamer in L-vorm, voorzien van een nieuw laminaatvloer en een fijne lichtinval. Separate keuken, bereikbaar via twee openslaande deuren, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en heeft voldoende bergruimte. Indeling tweede verdieping: Met de trap naar boven kom je op de ruime, slaapkamer met open badkamer, die voorzien is van zowel een douche als een ligbad. Dankzij de grote ramen en de twee dakramen is er veel lichtinval. De houten balken geven de ruimte een mooie, karakteristieke uitstraling. Tevens is er een aansluiting t.b.v. de hout-/palletkachel aanwezig. Was-/cv-ruimte met opstelling Vaillant HR cv-combiketel (bouwjaar ca. 2000, eigendom). Indien gewenst is het eenvoudig mogelijk deze verdieping op te delen in meerdere kamers. Via een vaste trap kom je op de vide-/zolderkamer, die gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkruimte of opbergruimte. De ruimte heeft een dakraam en een open verbinding met de verdieping eronder, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak. Algemeen: Het appartement is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en deels isolerende beglazingen. Er is een energielabel C aanwezig, geldig tot en met november 2034. Nieuwe laminaatvloer in de woonkamer en keuken, hardhouten vloer op de bovenverdieping. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Het gehele appartement is in 2025 voorzien van nieuw binnen schilderwerk. Er zijn geluidsisolerende tussenmuren geplaatst. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging op de begane grond. De meterkast bevindt zich in de hal en is voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. De servicekosten bedragen momenteel €50,- op maandbasis. Een karakteristieke bovenwoning met veel licht en ruimte op een geweldige locatie!