St Servaasweg 305614 CB EindhovenTuindorp

INSTAPKLARE BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS OP EEN TOPLOCATIE IN EINDHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning op een toplocatie in Eindhoven? Dan is St. Servaasweg 30 absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle bovenwoning combineert karakter met modern wooncomfort en is ideaal voor starters die zonder verbouwen kunnen verhuizen. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een complete keuken, twee ruime slaapkamers en een royaal dakterras. Dankzij de recent vernieuwde dakconstructie, vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing en de verzorgde staat van onderhoud kun je de woning direct betrekken, zonder rekening te hoeven houden met grote onderhoudswerkzaamheden op korte termijn. Met energielabel B en de gunstige ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven is het woonplaatje compleet. COMPLEX De woning beschikt over een eigen entree, waardoor je geniet van veel privacy. Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de woonverdieping begint. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 64,11. Daarnaast beschikt de VvE over een reservefonds van circa € 9.625,- en zijn de toekomstige schilderwerkzaamheden reeds besproken. De woning heeft eigen gas-, water- en elektrameters, waardoor je alleen betaalt voor je eigen verbruik. Recent is bovendien het dak vernieuwd en zijn ook de zijwangen van de dakkapel vervangen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging, bereikbaar via het achterpad. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de trap kom je op de overloop van de eerste woonlaag. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen, de recent vernieuwde kozijnen en de HR++ beglazing geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank met een televisieopstelling. Via de karakteristieke dubbel openslaande ensuite deuren bereik je de eetkamer. Hier is volop plaats voor een grote eettafel met zes stoelen en een dressoir of boekenkast. Wie houdt van een moderne, open leefruimte heeft bovendien de mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen, waardoor één royale woonruimte ontstaat. De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is compleet ingericht met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de overloop bereik je via de vaste trap de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast en zorgt de grote raampartij voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de St. Servaasweg. De tweede slaapkamer heeft eveneens een fijn formaat en is multifunctioneel in te richten als slaapkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of royale inloopkast. De badkamer is verrassend ruim en compleet uitgevoerd. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een brede wastafel met meubel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de grote ramen oogt de badkamer heerlijk licht en fris. Via een vaste steektrap bereik je de ruime, begaanbare bergzolder. Deze praktische verdieping is voorzien van een dakraam, biedt volop opbergmogelijkheden en hier bevindt zich tevens de cv-installatie. DAKTERRAS Vanuit de keuken heb je toegang tot het royale dakterras. Dit is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungebank. Aan de rechterzijde bevindt zich praktische bergruimte en dankzij de balustrade en de vrije uitkijk ervaar je hier veel privacy. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Het royale dakterras is bovendien officieel vergund. Daarnaast is ook de splitsingsakte aangepast, waardoor het blijvende en exclusieve gebruik van het dakterras juridisch volledig is geborgd. OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Stratum, een karakteristieke en populaire woonomgeving ten zuiden van het centrum van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door haar sfeervolle straten, groene uitstraling en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik liggen. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Eindhoven met zijn uitgebreide winkelaanbod, restaurants en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A2, A67 en A50. Voor ontspanning en recreatie liggen het Stadswandelpark en de Genneper Parken vrijwel om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, fietsen of genieten van de groene omgeving. BIJZONDERHEDEN * Instapklare bovenwoning op een uitstekende locatie * Groot, zonnig en officieel vergund dakterras * Splitsingsakte aangepast, waardoor het exclusieve gebruik van het dakterras juridisch is geborgd * Twee volwaardige slaapkamers * Ruime, begaanbare bergzolder met dakraam en cv-opstelling * Vrijstaande berging bereikbaar via het achterpad * Lichte woonkamer met ensuite deuren naar de eetkamer * Complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur * Badkamer met vrijstaand ligbad én ruime inloopdouche * Recent vernieuwd dak en vernieuwde zijwangen van de dakkapel * Vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing * Energielabel B * Actieve Vereniging van Eigenaren * VvE-bijdrage € 64,11 per maand * Eigen gas-, water- en elektrameters * Reservefonds VvE circa € 9.625,- * Gelegen op circa 10 minuten van het centrum van Eindhoven * Nabij Stadswandelpark, Genneper Parken en diverse voorzieningen Ben jij enthousiast geworden over deze sfeervolle bovenwoning? Neem dan contact met ons op en plan snel een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien!