Tongelresestraat 105611 VK EindhovenIrisbuurt

Ben je al een tijdje op zoek naar een appartement in het centrum, modern, energielabel A en het liefst anders dan anders? Dan loont het zeker de moeite om eens bij Tongelresestraat 10 te komen kijken. Dit bijzondere en fraaie 4-kamerappartement met berging is instapklaar en ligt op de begane grond van een representatief complex in een rustige buurt van het centrum van Eindhoven. Kers op de taart? De multifunctionele kamer in het souterrain, te gebruiken als bijvoorbeeld woonkamer, hobbykamer of slaapkamer. Het appartementencomplex (De Vreugdesprong) is een kleinschalig appartementencomplex uit 2011 en omvat slechts 10 appartementen. Het ligt aan de rand van het centrum maar toch bijzonder rustig, ideaal! Veel voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, zoals winkels, musea, sportfaciliteiten, parken, cafés en restaurants. De belangrijke uitvalswegen liggen tevens op korte afstand. Begane grond: CENTRALE ENTREE Overdekte centrale entree met videofooninstallatie en brievenbussen. De hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis en het appartement. Appartement: HAL In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en videofooninstallatie. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een pvc vloer. TOILET Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. WOONKEUKEN De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en door de grote ramen is dit een hele fijne lichte ruimte. De grote ramen bieden tevens een fraai uitzicht op de vooroorlogse stadsvilla's aan de Tongelresestraat. De keuken is voorzien van een pvc vloer, de trap naar het souterrain en een moderne witte hoogglans keukeninrichting met een kookeiland, kunststof werkbladen, spoelbak, 5-pits gaskookplaat (Etna) afzuigkap, koelkast, combimagnetron (Etna) en vaatwasmachine. Hier is tevens ruimte voor het plaatsen van een zithoek, maar eigenaar heeft een van de kamers als woonkamer in gebruik. SLAAP-/WOONKAMER Deze kamer (ca. 13,5 m²) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een pvc vloer en een deur naar de loggia (balkon). Deze kamer is momenteel door eigenaar in gebruik als woonkamer. SLAAPKAMER Deze kamer (ca. 7,5 m²) is is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een pvc vloer. BALKON/LOGGIA De loggia (ca 7,5 m²) is gelegen aan de achterzijde gelegen en voorzien van hardhouten planken. BADKAMER De badkamer is vernieuwd in 2019, geheel betegeld en uitgerust met een grote inloopdouche (met thermostaatkraan) en een wastafel in meubel. BERGING De inpandige berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling combiketel en warmte terugwininstallatie (WTW). Er is ruim voldoende bergruimte. SLAAP-/WOONKAMER Via een open trap is de multifunctionele kamer van circa 21 m² in het souterrain te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een raam en verwarming en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden; bijvoorbeeld als woonkamer, hobbykamer of slaapkamer. Deze ruimte is in 2024 nog geheel opnieuw gestukadoord en voorzien van een PVC vloer. Souterrain: BERGING Ruime berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra. Algemeen: Energielabel A: Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). De servicekosten bedragen ca. € 151,= per maand. Het betreft een kleine, gezonde Vereniging van Eigenaren (slechts 10 appartementen); Speelse, flexibele indeling; Centrumligging! PVC vloer begane grond gelegd in 2023; Slaapkamer souterrain vernieuwd in 2024; Plaatsing koelkast en vaatwasmachine: 2021; Plaatsing combiketel Nefit: 2021; Plaatsing badkamer: 2019; Parkeren op het parkeerterrein achter de woning kan met een abonnement, er is echter altijd plaats in de Tongelresestraat, Havensingel of Havenstraat met een parkeervergunning; Hoekligging; Glasvezelaansluiting; Verwarming en warmwater via Nefit Proline CW4 combiketel uit 2021; Elektra: 4 Groepen en 2 aardlekschakelaars; Aanvaarding in overleg.