Tongelresestraat 25611 VK EindhovenIrisbuurt

Instapklaar 3-kamer appartement in het bruisende centrum van Eindhoven. Dit appartement op de eerste woonlaag biedt een lichte woonkamer, een moderne keuken, een slaapkamer, een multifunctionele ruimte in het souterrain (die eventueel als tweede slaapkamer gebruikt zou kunnen worden), een moderne badkamer en een heerlijk balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging in het souterrain. PARTERRE De centrale hal is uitgerust met een bellentableau en aan de binnenzijde bevinden zich de brievenbussen. Het appartement is gelegen op de parterre. APPARTEMENT De hal biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer, het separate toilet en de eet- en woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, volledig betegelde wanden, en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer valt op door de grote raampartij, die zorgt voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheden. In de woonkamer bevindt zich ook de open keuken, die in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Het appartement beschikt over een slaapkamer welke bereikbaar is vanuit de hal. De slaapkamer is voorzien van twee raampartijen wat zorgt voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie. De volledig betegelde badkamer heeft een lichte kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een aansluiting voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de elektrische boiler tbv warm water (Daalderop, 80 liter inhoud). Via een trap in de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Deze ruime multifunctionele ruimte is bijvoorbeeld ideaal als werkkamer, tweede slaapkamer of extra woonkamer. Grenzend aan deze multifunctionele ruimte is de berging gelegen waar eventueel een deur tussen kan worden geplaatst zodat er directe toegang is. BALKON Het appartement is voorzien van een balkon met een oppervlakte van 5m² en is gesitueerd op zuidoosten. BERGING Inpandig bereikbare berging (4m²) met elektra gelegen in het souterrain. Ligging: Het appartement ligt op een absolute toplocatie in het bruisende hart van de stad. Door die gunstige ligging zijn haast alle denkbare voorzieningen op korte afstand te vinden. Op loopafstand zijn diverse parken gelegen, waaronder het Anne Frankplantsoen, Dommelplantsoen en Stadswandelpark. In de dichte omgeving heeft u daardoor veel mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te recreëren. U vindt de levendige binnenstad op loopafstand. Hier treft u allerlei winkels aan, die variëren van kleine boetieks en speciaalzaken tot landelijke filialen en exclusieve winkels. Het centrum voorziet u daarnaast van een leuk cultuuraanbod en tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen. De supermarkt, kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs, de bushalte en het centraal station zijn lopend bereikbaar. Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto, fiets en het openbaar vervoer. U woont gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Zo vindt u de A67 en A2 op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 90 m² - Inhoud circa 322 m³ - In 2024 zijn de platte daken gerenoveerd en de houten buitenkozijnen met HR++ beglazing geschilderd - Inclusief externe berging in het souterrain - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 100 per maand - Royale woonkamer met veel natuurlijk daglicht - Appartement wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren (van merk Beha) - Er bevindt zich een elektrische boiler om het water te verwarmen met een inhoud van 80 liter - Een nette slaapkamer en mogelijkheid tot tweede slaapkamer in de multifunctionele ruimte - De koper is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een energie- en watercontract - Gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven met diverse winkelcentra, TU/e, Fontys Hogescholen, openbare voorzieningen en uitvalswegen