van Thienenlaan 35622 BA EindhovenKronehoef

Op een rustige locatie in het Eindhovense stadsdeel Woensel ligt dit ruime maisonnette-appartement met drie slaapkamers, twee balkons en een privéberging in de kelder. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m². Dankzij de grote raampartijen beschikt het appartement over veel natuurlijke lichtinval en een prettige, open leefruimte. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1976 en is bereikbaar via een centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis zijn de appartementen bereikbaar. In de kelder bevindt zich de bijbehorende privéberging. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaarvervoer en een gemeentelijk groenzone met speelvoorzieningen. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen; • Drie ruime slaapkamers; • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023; • Dak van appartement is eigendom, zonnepanelen plaatsen mogelijk zonder tussenkomst van VvE; • Twee balkons, beide gelegen op het noordoosten; • VvE-bijdrage € 139,74; • Vaillant HR cv-ketel uit 2019; • Privéberging in de kelder; • Appartement in 2024 volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. ouderslaapkamer) met HR beglazing; • Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis is de galerij met appartementen bereikbaar. Tevens toegang tot de privéberging in de kelder. EERSTE WOONLAAG Via de galerij op de eerste verdieping bereikt u de entree van het appartement. Vanuit de hal heeft u toegang tot de separate toiletruimte en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte vinylvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar, gelegen op het Noordoosten. Hier is ruimte voor een zitje waar u kunt genieten van de buitenlucht. De open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaatstaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi-oven en een spoelbak. De ruimte staat in directe verbinding met de eetkamer. Naast de trapopgang een praktische inpandige bergruimte, waar zich ook de aansluiting voor het witgoed en de CV-ketel (2019) bevinden. Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede woonlaag. TWEEDE WOONLAAG De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over grote raampartijen, waardoor ook deze verdieping een prettige lichtinval heeft. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het noordoosten. De tweede slaapkamer heeft ook een goed formaat en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De derde slaapkamer kan ideaal worden gebruikt als kinderkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en beschikt over een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. BERGING Via de centrale entree op de begane grond is er middels een trap toegang tot de kelder van het complex. In de kelder een ruim bemeten (4.18 x 1.94) privé bering voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.