1e Wilakkersstraat 235614 BE EindhovenTuindorp

KARAKTERVOL WONEN IN EEN RIJKSMONUMENT VAN DUDOK IN ’T WITTE DORP Wonen in een stukje Eindhovense architectuurgeschiedenis? In het geliefde en karakteristieke 't Witte Dorp’ ligt deze ruime, onder architectuur van Willem Marinus Dudok gebouwde tussenwoning. De woning is aangewezen als Rijksmonument en combineert een bijzondere uitstraling met verrassend veel leefruimte: circa 118 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een nette achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt nog over diverse karakteristieke elementen, waaronder de herkenbare architectuur, een erker en een open haard. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en de eisen van deze tijd te moderniseren. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en architectuur op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven. De ligging maakt het plaatje compleet. De 1e Wilakkerstraat is een rustige, groene woonstraat in ’t Witte Dorp. Diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het theater bevinden zich in de omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven op korte fietsafstand ligt. BEGANE GROND: Via het overdekte entree bereik je de vestibule en aansluitend de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, verdiepte kelderkast met meterkast en de moderne toiletruimte bereikbaar. Woonkamer De doorzonwoonkamer profiteert dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Keuken De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, een spoelbak en afzuigkap. Een geiser verzorgt het warme water in de keuken. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De keuken biedt een mooie basis om hier een eigentijdse keuken geheel naar eigen wens te realiseren. Toilet De moderne, volledig betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer van 3,80 x 3,26 meter. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 4,04 x 3,26 meter. Eveneens aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van 3,01 x 1,90 meter. Vanuit deze kamer is een klein balkon bereikbaar. Badkamer De deels betegelde badkamer heeft een oorspronkelijke afwerking en dient gemoderniseerd te worden. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een badkamer te creëren die volledig aansluit bij de eigen woonwensen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de Nefit HR-combiketel uit 2015. Daarnaast is er een vliering aanwezig, waardoor de woning over extra praktische bergruimte beschikt. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: Slaapkamer 4 – circa 3,14 x 2,61 meter, voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 5 – circa 4,24 x 2,55 meter, eveneens voorzien van een dakkapel. Met in totaal vijf slaapkamers leent de woning zich uitstekend voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een aparte thuiswerk-, hobby- of logeerkamer. BUITENLEVEN OP HET ZUIDOOSTEN Achter de woning ligt een ruime en aangelegde achtertuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. Een heerlijke plek om vanaf de ochtend en gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een betegeld terras, een eigen achterom en een praktische stenen berging met elektra. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. EEN BIJZONDER HUIS MET EEN BIJZONDER VERHAAL Wie kiest voor de 1e Wilakkerstraat 23, kiest niet voor een doorsnee woning. Het Rijksmonumentale karakter, de architectuur van Dudok en de ligging in het bijzondere ensemble van ’t Witte Dorp geven deze woning een uitstraling die maar zelden te koop komt. Het interieur vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist daarin ligt een mooie kans: een volgende eigenaar kan het wooncomfort naar het gewenste niveau brengen en tegelijkertijd het bijzondere karakter van de woning behouden. Met circa 118 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en een rustige ligging nabij het centrum van Eindhoven is dit een huis met ruimte én potentie. Een karaktervolle woning voor liefhebbers van architectuur, historie en wonen op een bijzondere plek in Eindhoven. BIJZONDERHEDEN * Rijksmonumentale tussenwoning; * Gebouwd onder architectuur van Dudok; * Gelegen in het karakteristieke ’t Witte Dorp; * Circa 118 m² woonoppervlakte; * Maar liefst vijf slaapkamers; * Doorzonwoonkamer met erker en open haard; * Wanden grotendeels afgewerkt met stucwerk; * Vaste trap naar de tweede verdieping; * Twee slaapkamers op de tweede verdieping met dakkapel; * Extra bergruimte op de vliering; * Nefit HR-combiketel uit 2015; * Aangelegde achtertuin op het zuidoosten; * Stenen berging met elektra en eigen achterom; * Energielabel D; * De woning biedt volop mogelijkheden; koper dient rekening te houden met moderniseringskosten; * Meetrapport van de woning is beschikbaar; * Aanvaarding: per direct; * Verkoper verlangt een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom; * Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)