Adolf van Cortenbachstraat 605611 TH EindhovenIrisbuurt

Sfeervolle jaren ’30 woning in hartje Eindhoven – energiezuinig (A label), ruim en karaktervol! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, lichte, energiezuinige woning met karakter op een toplocatie in Eindhoven? Dan is deze prachtige jaren ’30 tussenwoning in de geliefde Irisbuurt precies wat je zoekt! De woning is zeer goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en biedt een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een gezellige tuin vol groen, fruit en kruiden. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, woon je hier heerlijk en met alle voorzieningen op loopafstand — van winkels, terrasjes, restaurants, uitgaansgelegenheden en scholen tot kinderopvang, speeltuintjes en openbaar vervoer. Wat deze woning bijzonder maakt is... Zeer goed onderhouden – verhuizen zonder klussen. Energiezuinig met o.a. HR++ glas, kunststof kozijnen, zonwering, volledig geïsoleerde gevels, zonnepanelen (2023) en een moderne CV-installatie (2021). Ruime woonkamer met gedeeltelijke geluidsisolatie voor meer leefcomfort. Een stijlvolle, gelijkvloerse badkamer met vloerverwarming, ideaal met jonge kinderen en levensloopbestendig. Volop karakter dankzij authentieke jaren ’30 details. Ruime, lichte leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Drie volwaardige slaapkamers en door het huis heen veel slim ingebouwde bergruimte. Gezellige achtertuin met veel privacy, terras en houten berging 7m2 met elektra. Kindvriendelijke ligging in de populaire Irisbuurt. Alles op loopafstand: supermarkt, centrum, buurtcentrum, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, speeltuinen en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de voordeur. Deze woning combineert de charme en degelijkheid van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een unieke kans voor wie sfeervol, centraal én energiezuinig wil wonen in hartje Eindhoven! Indeling: Begane grond Via de lichte hal, afgewerkt met strak stucwerk en een karakteristieke tegelvloer, stap je deze sfeervolle woning binnen. Hier vind je de in 2023 vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een grote, open leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een nette L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkasten en voldoende plek voor een eettafel. De karakteristieke tegelvloer loopt hier door vanuit de hal en de grote lichtstraat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is voorzien van gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gestucte wanden. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset, designradiator, plafond met inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een eikenhouten parketvloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een kleine trapkast, een wastafel en de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en onder de trap is een net afgewerkte bergruimte gemaakt. Slaapkamer 1 – Gelegen aan de voorzijde (ca. 11 m²), voorzien van een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, en veel lichtinval dankzij vier draai-/kiepramen. Slaapkamer 2 – Gelegen aan de achterzijde (ca. 10,5 m²), eveneens met een eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond, een zeer ruime inbouwkast en twee draai-/kiepramen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel met kunststof kozijnen en een groot Velux-dakraam. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Op de zolder bevinden zich tevens de CV-installatie (Vaillant ecoTE plus VHR 30/36, bouwjaar 2021) en de omvormer voor de zes zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023). Tuin De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een ruim terras. De tuin is rijk aan beplanting met onder andere fruitbomen en -struiken (peren, appels, bessen, aardbeien, frambozen, druiven) en verschillende kruiden. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra — ideaal voor tuinspullen of fietsen.