Amalia van Anhaltstraat 195616 BG EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Dit is je kans op een karakteristiek huis in het Vonderkwartier! Deze fraaie jaren-30 tussenwoning is voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een multifunctionele zolder, een open keuken en een lekkere achtertuin op het zuiden. Uiteraard zijn de karakteristieke elementen niet verloren gegaan: Je treft paneeldeuren, een erker, terrazzovloeren, volop glas in loodramen, inbouwkasten, een natuurstenen schouw en tegellambrisering. Ligging? Midden in het Vonderkwartier, een van de meest gewilde vooroorlogse woonwijken vlakbij het centrum. Binnen 5 loopminuten ben je in het centrum, bij de Kinderdagopvang, basisschool, midden in het nieuw aangelegde Genderpark of sta je voor het PSV stadion. Ook rijd je vanaf hier snel de ringweg en snelweg op. Kijken? Maak snel een afspraak op 040- 244 64 24! Begane grond: ENTREE Binnenkomst via vestibule met authentieke tegellambrisering en vernieuwde meterkast. Hal met authentieke terrazzovloer, trapopgang, verdiepte trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. TOILETRUMTE Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer met visgraat parketvloer, openslaande tuindeuren (met HR++ glas), 2 inbouwkasten, natuurstenen hoekschouw, erker met glas-in-loodramen en toegang tot open keuken. KEUKEN Moderne open keuken met visgraat parketvloer, tuindeur en keukenopstelling (2015) in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, combi-oven, vaatwasmachine, spoelbak, Quooker (2025), 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de tuin middels een loopdeur. TUIN Zonnige en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het zuiden, voorzien van terrassen, kunstgrasgazon, buitenkraantje, achterom (via een schuifdeur) en een berging. Tevens is er een overkapping, grenzend aan de berging. BERGING Vrijstaande houten berging (ca. 6 m2), voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met visgraat parketvloer, trapopgang en toegang tot de slaapkamers, toiletruimte en badkamer. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer (ca. 12 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een visgraat parketvloer, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. BALKON Fijn en zonnig balkon (ca. 7 m2), gesitueerd op het zuiden. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer (ca. 9 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een visgraat parketvloer, glas-in-lood ramen en een inbouwkast. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 4 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een visgraat parketvloer, glas-in-lood ramen en een inbouwkast. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte (2020) met wandcloset. BADKAMER Fraaie, geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2020, voorzien van tegelvloer met elektrische vloerverwarmingen, inloopdouche (met hand + regendouche) en wasmeubel met lades. Tweede verdieping: Royale open verdieping met laminaatvloer, Velux dakvenster, dakkapel, aansluiting wasapparatuur, airconditioning, kast met daarin de combiketel en toegang tot de bergvliering. De ruimte is (op 1,50 m hoogte) 32 m2 groot en biedt legio mogelijkheden. Bergzolder: Middels de vlizotrap te bereiken praktische halfopen bergzolder. Bijzonderheden: Voor de liefhebbers: De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals terrazzovloer, tegellambrisering, paneeldeuren, glas-in-lood, inbouwkasten, etc; Gelegen in de gewilde buurt 'Vonderkwartier', op korte afstand van het stadscentrum en uitvalswegen met speeltuin, Lodewijk Napoleonplein en restaurant 't Vonderke om de hoek; Energielabel C; Heerlijke tuin met privacy op het zuiden! Moderne keuken en sanitair; Multifunctionele open zolderverdieping met airconditioning; Verwarming en warm water via combiketel (Bosch uit 2007); Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; Eventueel is de gehuurde parkeerplaats in het achtergelegen overdekte parkeergebouw over te nemen; Aanvaarding in overleg.