Ampèrestraat 1165621 AP EindhovenWoensel-West

Nieuwsgierig? Welkom aan de Ampèrestraat 116 in Eindhoven! In een karakteristieke straat in stadsdeel Woensel staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning uit 1933. Achter de charmante gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort perfect samenkomen. Denk aan een energielabel A, 10 zonnepanelen (2022), vloerverwarming, airco’s (2025) én een prachtige serre uit 2021. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! De woning beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een multifunctionele zolderverdieping die ideaal is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de fijne leefruimte beneden, de luxe badkamer en de verzorgde afwerking voelt dit huis direct als een warm thuis. Je woont hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het bruisende centrum van Eindhoven. Ook het station en diverse groenvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarbij biedt de brede achterom een praktisch extra pluspunt, bijvoorbeeld voor het stallen van een motor of fietsen. Deze fijne woning moet je echt van binnen ervaren. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ampèrestraat 116 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Via de ruime hal met tegelvloer betreed je de woning. De vloer loopt mooi door richting de woonkamer en zorgt direct voor een verzorgde uitstraling. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap-/kelderkast waar tevens de meterkast is geplaatst. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte witte wanden zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde geeft de karakteristieke erker extra sfeer en veel natuurlijk lichtinval. De gezellige houtkachel maakt de woonkamer extra warm en knus tijdens de koudere maanden. Daarnaast zorgt de aanwezige airco-unit ervoor dat het hier ook in de zomer heerlijk comfortabel blijft. De open verbinding met de keuken creëert een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. Via de houten schuifpui met dubbele beglazing bereik je de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Keukenprins of prinses? De open keuken is uitgevoerd met donker bruin/grijze houtlook fronten en een stijlvol granieten werkblad. De keuken dateert uit 2011 en is door de jaren heen deels vernieuwd met hoogwaardige apparatuur. Een echte blikvanger is het luxe Boretti fornuis met extra brede oven en inductiekookplaat uit 2025. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie of gasten. Genieten in ieder seizoen! De serre uit 2021 vormt een absolute meerwaarde voor de woning. Deze fraaie tuinkamer is voorzien van houtlook tegels, een geïsoleerd houten dak met lichtstraat en zonwerend glas waardoor hier het hele jaar door een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. De ingebouwde verlichting zorgt voor extra sfeer in de avonduren en dankzij de openslaande houten tuindeuren met dubbele beglazing stap je zo de achtertuin in. De serre is voorzien van een hor wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen 3) De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen en een airco-unit. Daarnaast is het dak vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote kledingkast die achterblijft in de woning. Verder hangen op alle slaapkamers horren. Even ontspannen! De luxe badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en straalt direct comfort en luxe uit. De ruimte is uitgevoerd met een antracietkleurige tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming en volledig betegelde witte wanden. Hier geniet je van een ruime afgesloten inloopdouche met sunshower en infraroodfunctie, een heerlijk ligbad, een toilet en een stijlvolle dubbele wastafel met meubel en grote laden. Daarboven hangt een fraaie spiegel met geïntegreerde verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze verdieping ingericht met een praktische wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur maar daarnaast is er voldoende ruimte voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook hier is aan comfort gedacht met een eigen airco-unit. Verder bevindt zich op zolder een Velux dakraam uit 2023 en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging uit 2020 voorzien van elektra en een praktische vliering met verrassend veel extra bergruimte. De extra brede achterom is ideaal voor bijvoorbeeld een motor, bakfiets of meerdere fietsen. Bijzonderheden * energielabel A * vloerverwarming woonkamer en badkamer * prachtige badkamer met sunshower * energielabel A * serre/tuinkamer (2021) Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!