Andriessenstraat 25654 KE EindhovenBennekel-West, Gagelbosch

Sfeervolle en ruime hoekwoning in kindvriendelijke en groene wijk Welkom op de Andriessenstraat 2 in Eindhoven. Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de rustige en populaire woonwijk Bennekel-Oost. De buurt staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je scholen, speelplekken, winkels en sportvoorzieningen. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen en zowel de Genneper Parken als de High Tech Campus zijn op loopafstand bereikbaar. Hier woon je comfortabel met alle gemakken binnen handbereik. Begane grond Bij binnenkomst valt de goede afwerking van de woning meteen op. De ruime entree is voorzien van een nette tegelvloer, lambrisering en strak gestucte wanden. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een modern betegeld toilet, uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is royaal en licht, mede dankzij de grote ramen met een klassieke indeling die zorgen voor een charmante uitstraling. Deze ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond, en beschikt over een sfeervolle gashaard met natuurstenen schouw die direct in het oog springt. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van elektrische rolluiken. De woning beschikt over een ruime open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast is het werkblad uitgevoerd in stijlvol graniet. Eerste verdieping Via de ruime overloop bereik je drie keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een houtlook laminaatvloer, strak gestucte wanden en rolluiken. Ook de tweede slaapkamer is ruim en afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en rolluiken. Dankzij de grote raampartijen valt er hier volop natuurlijk licht binnen, en voor extra comfort is deze kamer bovendien uitgerust met airconditioning. De derde, iets kleinere slaapkamer is in dezelfde stijl afgewerkt, eveneens met een houtlook laminaatvloer en rolluiken. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, douche en een brede wasbak, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Je komt binnen op een ruime voorzolder met een inbouwkast in het knieschot. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Over de gehele verdieping ligt een houtlook laminaatvloer, die ook doorloopt in de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is ruim en licht dankzij het grote dakraam en beschikt over inbouwkasten. Achter alle wanden, inclusief achter deze inbouwkasten, zijn knieschotten met extra bergruimte aanwezig, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. Deze kamer is strak afgewerkt en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning. Boven deze kamer bevindt zich bovendien een praktische vliering. Tuin De tuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra ruimte, rust en veel privacy. Aansluitend aan de woning vind je een betegeld terras met elektrisch zonnescherm, perfect voor zomerse dagen. Verderop in de tuin ligt een tweede terras waar je al in de ochtend kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een gazon en volwassen beplanting. De houten berging is voorzien van elektra en biedt praktische opbergruimte. Via de zijkant van de woning is een handige achterom toegankelijk. Bijzonderheden: - Hoekwoning in kindvriendelijke wijk Bennekel-Oost - Op 15 minuten fietsen van het centrum, op loopafstand van Genneper Parken en High Tech Campus - Instapklaar - Open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur - Rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar, op de eerste verdieping handmatig - Ruime knieschotten langs alle wanden op zolder, ook achter de inbouwkasten - Privacyrijke tuin met twee terrassen en elektrisch zonnescherm - Houten berging met elektra en achterom - Energielabel B Wil je deze ruime en verzorgde hoekwoning in de geliefde wijk Bennekel-Oost zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. We helpen je graag verder! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl