Apollovlinderlaan 85641 BK Eindhoven't Hofke

Goed onderhouden, vrijstaande woning met de garage geschakeld op een geweldig perceel van 494 m2. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en combineert ruimte, comfort, rust en duurzaamheid! Met energielabel A, 30 zonnepanelen en een EV-lader is dit huis klaar voor de toekomst. De woning heeft een flinke oprit voor meerdere auto's en een volop privacy biedende tuin rondom het huis waar afhankelijk van je voorkeur altijd ergens een mooie plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Binnen vind je drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een royale woonkamer met veel licht, een moderne keuken en een praktische bijkeuken-wasruimte. De woning is rustig gelegen in stadsdeel Tongelre nabij het prachtig en uitgestrekt wandelpark Eckart. Dit huis aan de Apollovlinderlaan staat in ’t Hofke, een geliefde wijk in het stadsdeel Tongelre, in het oosten van Eindhoven. Je woont hier in een rustige straat met heel veel groen en slechts een klein aantal royale woningen.Tegelijkertijd zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt de dichtstbijzijnde grote supermarkt om de hoek en zijn verschillende scholen op korte wandel- of fietsafstand. Prettig is ook dat je in 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Eindhoven fietst. Bushaltes liggen tevens op steenworp afstand van de woning. Met de auto zit je vanuit de Apollovlinderlaan in een oogwenk op de N270 of de ringweg, en binnen een paar minuten op de John F. Kennedylaan. INDELING: BEGANE GROND: Entree met laminaatvloer, stucwerk wanden, inbouwspots en meterkast. Modern toilet (2022) met elektrische vloerverwarming, hangcloset en fonteintje. De laminaatvloer, het stucwerk en het strakke plafond met inbouwspots lopen door in de woonkamer en keuken. Woonkamer met veel daglicht, de L-vorm splitst de knusse zithoek van het eetgedeelte. Er bevindt zich een openhaard aansluiting, Daikin airco (2024) en een schuifpui naar de voortuin. De woonkamer loopt door naar de luxe keuken (2017) aan de achterzijde in L-opstelling met composiet werkblad, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, keukenkasten en voorraadkast. Bijkeuken met tegelvloer, deur naar de achtertuin, bergkast, keukenblok en kast met cv combiketel (Remeha) en wasmachine aansluiting. 1e VERDIEPING: Vanuit de open trap beland je op de centrale overloop met een luxe parketvloer, stucwanden en LED inbouwspots in het plafond. De vloer loopt naadloos door naar de slaapkamers waar ook dezelfde strakke afwerking te vinden is. De royale master bedroom heeft een ingebouwde kastenwand, extra opslag in het knieschot en airco (2024). De tweede slaapkamer kijkt uit over de achtertuin via de dakkapel. Ook slaapkamer 3 is royaal over de volledige breedte van het huis opgezet met opslag in het knieschot. De badkamer (2022) ligt aan de voorzijde met dakkapel, strakke dubbele wastafel, ruime inloopdouche, en hangcloset. TUIN & GARAGE: Voortuin met flinke oprit naar de garage toe met plek voor meerdere auto's, EV-lader en een buitenkraantje. Poort naar de afgesloten voortuin met een fraai terras, kunstgras, borders met vaste beplanting, elektrische zonnewering en volop privacy en zon! Achtertuin met terras, buitenkraantje, overkapping/veranda en aangelegde zijtuin met een toegang naar de voortuin. Grote aangebouwde stenen garage (25m2) met elektra en nieuwe elektrische garagedeur (2022). ALGEMEEN: - Goed onderhouden, vrijstaande woning met de garage geschakeld op een geweldig perceel van 494 m2. - Energielabel A. - In 2026 is de cv combiketel vervangen. - In 2024 zijn de airco's geplaatst. - In 2023 is de EV lader geplaatst - in 2022/23 zijn er 30 zonnepanelen geplaatst. - in 2022 is de isolerende kunststof voordeur geplaatst - In 2022 is de elektrische sectionale garagedeur geplaatst. - In 2022 zijn de spouwmuren na geïsoleerd en is de toilet vervangen. - In 2022 is de badkamer vervangen. - In 2020 is de tuin aangepast. - In 2017 is de keuken geplaatst. - In 2017 is het dak van de woning vervangen, dak dakkapellen, dakgoten, platdak garage en dakpannen. - Woonoppervlakte 129 m2 en een garage van 25 m2. - Inhoud 543 m3. - Perceel 494 m2. - Bouwjaar 1975. - De woning is rustig gelegen in stadsdeel Tongelre nabij het prachtig en uitgestrekt wandelpark Eckart. - Het centrum van Eindhoven met veel winkel-, culturele- en uitgaansvoorzieningen bereik je binnen circa 10 fietsminuten. - Op korte afstand bevinden zich tevens diverse scholen, sportaccommodaties, een gezondheidscentrum, Máxima Medisch Centrum, Catharina ziekenhuis, De Karpendonkse Plas, Dierenrijk, DAF Trucks, TU/e, Fontys Hogeschool en de uitvalswegen.