Aquariuslaan 395632 BB EindhovenLuytelaer

Te koop hebben we een mooie, ruime en praktische bungalow in een van de mooiste wijken in Eindhoven; de Luytelaer. De woning bevindt zich in een prachtig parkencomplex gecentreerd om de Oude Grachten, ooit een zijtak van de Dommel. U loopt daar heerlijk in de gezonde natuur en binnen vijf minuten naar een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn en Action. Zodra u de oprijlaan inkomt, gedeeld alleen met Aquariuslaan 41 direct naast de gracht, ziet u het huis met de zij-tuin en voortuin. Genieten en gelijk ook gebruik maken van een praktische overdekte en verlichte portiek bij een solide voordeur. Bij binnenkomst komt de ruimte en praktische indeling u tegemoet; een ruime hal met inloop garderobe. Vanuit de hal, zijnde de ontmoetingsplaats voor familie en vrienden, loopt u of naar rechts door de met glas ingeklede klapdeuren naar de woonvleugel of linksaf naar de slaapvleugel. De slaapvleugel biedt 5 slaapkamers waarvan er drie direct toegang hebben tot de patio tuin door middel van hoge glazen schuifpuien. Er is veel licht en een mooi uitzicht op de patio tuin. De toegang tot deze vertrekken voelt als een hotel door een lange galerij met deuren, overdag natuurlijk verlicht door glazen dakkoepels. Rechts, een multifunctionele kamer en de slaapkamers. Links de faciliteiten: een inpandige garage met plaats voor een auto, twee separate Geberit toiletten (één dichtbij de woonvleugel, en een dichtbij de slaapkamers, beide met fonteintjes), de badkamer uitgerust met een binnenmaat 160cm whirlpool/ bubbelbad en een dubbele wastafel, en daarnaast nog een geheel separaat inloop douche. Links is ook nog een kantoor/babykamer gesitueerd die is meegeteld als slaapkamer. Drie kamers hebben inbouwkasten. De badkamer heeft zowel toegang via de galerij en de ‘master bedroom’ aangezien deze de enige slaapkamer is die geen eigen wastafel heeft. De hal en galerij zijn voorzien van een Italiaanse travertin vloer. De woonvleugel, bij binnenkomst door de klapdeuren, biedt meteen een overzicht van de 70m2 kamer en patio / tuin door middel van een lange rij hoge glazen schuifpuien aan de zuidzijde. De woonkamer is L-vormig om een openhaard heen. De openhaard, met handgesmede gietijzeren vuurkorf en aslade, is omringd door een doorgetrokken natuurstenen zitbank. De woonkamer en keuken zijn gescheiden voor praktische redenen, echter de muur kan worden verwijderd voor een open keuken. De keuken is ruim met eetgelegenheid en biedt uitzicht op de gracht, een grasveldje en omringende natuur. De keuken heeft een natuurstenen aanrecht en hoogwaardige ingebouwde apparatuur; twee Miele ovens waarvan een met magnetron, een Miele koelkast, Siemens kookplaat (met 4 gaspitten en een wok pit) en een Bosch vaatwasser en koffieapparaat. Er is veel opslagruimte en als dat niet genoeg moge zijn dan is er een naast gelegen ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en handige schappen aan de muur. De patio/tuin is mooi bijgehouden en is omringd door een heg en gemeentelijke beschoeiing. Het heeft percelen met seizoensgebonden planten en bloemen. Er is plaats voor zonnebedden in een beschermde hoek waar vanaf maart al genoten kan worden zodra het zonnig is. Ruimte voor tuinmeubels en apparatuur is er in een gemetseld tuinhuis/schuur. De tuin kan vanuit de drie slaapkamers met schuifpuien en via twee plaatsen vanuit de woonkamer worden bereikt. De logische plaats om buiten te vertoeven is bij de schuifpui die via de woonkamer doorgang biedt naar de keuken. Daar is een 7 meter zonnescherm geplaatst dat u van binnenuit elektrisch kan bedienen. De garage heeft dienst gedaan als tafeltennis ruimte aangezien er een eigen parkeerplaats is voor meerdere auto’s, afgeschermd van de weg, en een oprit. De garage is vanaf de oprit door een tuimeldeur binnen te rijden en ook te betreden via een deur aan de zijkant vanaf de parkeerplaats. De Cv-ruimte en meterkast zijn vanuit de overdekte portiek bij de voordeur bereikbaar. De Cv-ketel (Nefit 2015) is geplaatst en jaarlijks onderhouden door het gecertificeerde bedrijf RJ Installatie techniek, is in juni 2025 gerenoveerd en er loopt een onderhoud- en service contract tot oktober 2026. De omgeving is zeer rustig en toch goed te bereiken van Nuenen aan de ene kant en de A2, A50 en Eindhoven centrum via de Kennedylaan. Allen binnen 8 minuten met de auto. Ideaal voor woon-werkverkeer, prachtig wonen én de voordelen te hebben van de stadse faciliteiten. We hebben hier met zijn vijven, als eerste eigenaars, lang genoten van het leven. Het is stil in de wijk en bij beide buren, koel in de slaapkamers (ook in de zomer) en aangenaam in de woonkamer door inval van zonlicht. Beschikbaar in onderhandeling.