Argonautenlaan 25631 LL EindhovenOude Gracht-Oost

Op een mooie locatie staat deze perfect onderhouden, ruime, elegante, vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers, en een garage op een groot hoekperceel. Locatie: De woning bevindt zich in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Oude Gracht in Eindhoven, in het stadsdeel Woensel. De wijk combineert rust, natuur en een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u het natuurgebied Dommeldal met wandelbos Eckart en de Karpendonkse Plas en vele onderwijsinstellingen, van basisschool tot universiteit. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen wijkwinkelcentrum. De ligging biedt tevens uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Eindhoven en de uitvalswegen, zoals de A2 en de A50. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand. Indeling: Via de keurig bestrate oprit naar de voordeur. In de ruime hal is de karakteristieke bordestrap de ‘eyecatcher’. Hier ligt een travertin tegelvloer en fraaie paneeldeuren openen naar de keuken en de woonkamer. Ook het toilet met wandcloset en fonteintje bevindt zich in de hal. In de woonkamer word je aangenaam verrast door de lichtinval door de enorme ramen in de woonkamer, het raam in de zijgevel en de glazen pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De sfeervolle openhaard in de woonkamer is gasgestookt. Wat een ruimte! De woonkamer is extra uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een royale eetkamer is ontstaan, grenzend aan de luxe open keuken. Hier kan de kok aan de slag! Er zijn maar liefst 2 eilanden: een spoel- en een kookeiland. Alle hoogwaardige apparatuur is ingebouwd, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote koelkast, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser en een close-in boiler. Aansluitend een bijkeuken die bijzonder netjes en praktisch is. De wasapparatuur is hier opgesteld en er is een extra aanrechtblok en nog meer kastruimte. Twee deuren leiden naar de tuin en naar de garage. De garage is ruim en heeft naast de elektrische overheaddeur ook een loopdeur naar de oprit. Via de fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Op de vloer ligt een net laminaat, en dit ligt ook in alle slaapkamers. De grote slaapkamer 1 aan de voorzijde, van ruim 19 m2, heeft een balkon dat doorloopt over de voor- en zijgevel. Dat biedt een prachtig zicht op de groene omgeving. Slaapkamer 2, van ruim 15 m2, heeft een wastafel. De derde slaapkamer aan de voorzijde van ruim 13 m2 is nu in gebruik als werkkamer en de vierde slaapkamer aan de achterzijde, ook ruim 13 m2, heeft een wastafel en een breed balkon. De luxe, geheel betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wand, en een hand- en een regendouche. Verder een wandcloset en een breed wastafelmeubel met laden. De mechanische ventilatie en de designradiator ontbreken natuurlijk niet. Verder via de mooie trapopgang naar tweede verdieping. Ook hier weer volop ruimte! De grote zolderslaapkamer over de volle breedte heeft 2 dakramen en een raam in de gevel. Volop licht dus. Maar ook volop bergruimte onder de kapschuinten. Als extra een privé badkamer met douche, toilet en wastafel. De andere slaapkamer heeft eveneens een dakraam en bergruimte in de kapschuinte. De andere, derde kamer, is in gebruik voor de opstelling van de CV-ketel, de hybride warmtepomp, de boiler en de omvormers voor de 21 zonnepanelen. En verder, alsof het nog niet genoeg was, op de overloop nog een grote bergkast en bergruimte onder de kapschuinte. De tuin! Wat een heerlijke vrije groene ruime tuin. Prachtig aangelegd met een groot terras grenzend aan de openslaande tuindeuren van de woning met een fraaie overkapping waarvan de draaibare lamellen de juiste hoeveelheid zonlicht kunnen doorlaten. Om de hoek een rustige zithoek met een schommel. De borders zijn gevuld met vaste planten. Het gazon wordt omheind door een hoge haag die privacy biedt en er staan enkele grote bomen waaronder een imposante treurwilg. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje en er is aan de voorzijde een poort naar de voortuin. Kortom, dit elegante ruime woonhuis is een bezichtiging waard. Ik leid je graag rond! Zie ook: Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: 227 m² • Inhoud: 923 m³ • Perceeloppervlakte: 649 m² • Energielabel A++ • 21 Zonnepanelen (2012) • Warmtepomp (2023) • CV-ketel (2022) • Vloer-, gevel- en dakisolatie • Geheel voorzien van HR++ beglazing • Diverse rolluiken en zonwering. • INSTAPKLAAR!! • Aanvaarding: in overleg De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt. De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal. Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.