Armagnaclaan 295627 BK EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Stel je voor: je woont straks aan de Armagnaclaan 29 in Eindhoven. Deze heerlijk ruime woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Een fijne plek met maar liefst 4 slaapkamers en een royale uitgebouwde woonkamer waar je alle ruimte hebt om te leven en te genieten. Dankzij energielabel B woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Bij deze fijne woning profiteer je van een zeer centrale ligging in Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te gaan: supermarkten en speciaalzaken liggen op korte afstand. Ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, zijn eenvoudig bereikbaar. Hou je van sporten of ben je graag actief bezig? In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, fitnesscentra en sportparken. Daarnaast ben je met de fiets binnen enkele minuten in het groene Stadswandelpark of Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt en station Eindhoven is eenvoudig te bereiken. Met de auto ben je via de rondweg en de uitvalswegen A2, A67 en N2 snel onderweg richting andere steden of juist de natuur buiten de stad. BEGANE GROND: Je komt binnen via de entree en staat meteen in de hal, waar je toegang hebt tot een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en maakt dat de ruimte direct uitnodigend aanvoelt. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer flink uitgebouwd. Hierdoor is er een royaal eetgedeelte ontstaan waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. De aanbouw is voorzien van maar liefst twee solar tubes, waardoor er extra daglicht binnenvalt en de ruimte nóg lichter en prettiger aanvoelt. Grenzend aan dit eetgedeelte ligt de half-open keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Vanuit het eetgedeelte openen de dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin. Zo geniet je van veel natuurlijk licht, een heerlijk uitzicht en een soepele verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal neem je de trap naar de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, logeerkamer of misschien juist als werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die net als de andere kamers prettig licht is. Ook de badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is volledig ingericht met een toilet, een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Hier begin je de dag in alle comfort en sluit je hem net zo ontspannen weer af. Alle slaapkamers én de badkamer zijn voorzien van rolluiken, zodat je eenvoudig het daglicht reguleert en altijd kunt genieten van extra privacy en een goede nachtrust. Via de overloop bereik je met een vaste trap de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder met een dakraam, waardoor er lekker veel daglicht naar binnen valt. Hier vind je een afgesloten ruimte met de CV-ketel en voldoende plek om je wasapparatuur te plaatsen, praktisch en overzichtelijk. De vierde slaapkamer strekt zich over de gehele breedte van de woning en is een echte eyecatcher dankzij de dakkapel en het extra dakraam. Dankzij de airco geniet je hier altijd van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Onder de schuine kanten van het dak is slimme opbergruimte gecreëerd, zodat alles netjes kan worden opgeborgen en de kamer ruim en rustig blijft. GARAGE: Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage van steen, compleet met elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Hier is niet alleen plek om je auto veilig te parkeren, maar ook voldoende ruimte om een hobbyhoek of klusplek in te richten. Zo combineer je gemak en functionaliteit op één plek. TUN: De tuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De combinatie van sierbestrating en vaste beplanting zorgt voor een verzorgd én sfeervol geheel. Direct grenzend aan de aanbouw vind je een fijn terras, bereikbaar via de openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1984 - energielabel B - 4 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning - badkamer vernieuwd in 2016 - ruime, vrijstaande, stenen garage met elektrische deur - grote aanbouw met daardoor extra leefruimte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.