Armagnaclaan 315627 BK EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Aan een woonstraat met volwassen bomen en groene voortuinen staat deze tussenwoning uit 1984. Achter de gevel vind je een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen. De groene achtertuin met een in 2025 geplaatste veranda nodigt uit om buiten te genieten. Ook aan wooncomfort is gedacht, met vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met HR++-glas en acht zonnepanelen. De dubbele garage van circa 30 m² maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN • Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. • Een lichte doorzonwoonkamer met een ruim eetgedeelte aan de tuinzijde. • Een groene achtertuin met een brede, lichtdoorlatende veranda. • Een dubbele garage van circa 30 m² met twee afzonderlijke sectionaaldeuren. • Een badkamer met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. • Zonnepanelen op het achterste dakvlak. BEGANE GROND Via de voortuin met plantenborders bereik je de voordeur. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Lichte wanden, gedeeltelijke lambrisering en een neutrale tegelvloer geven de entree een huiselijke uitstraling. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De doorzonwoonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan beide kanten valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de straatzijde is ruimte voor een royale zithoek, met uitzicht op de groene voortuin en de bomen in de straat. De lichte wandafwerking en de doorlopende tegelvloer vormen een rustige basis voor je eigen inrichting. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, waar plaats is voor een ruime eettafel. Hier kun je uitgebreid tafelen met familie en vrienden, met uitzicht op het overdekte terras en de tuin. De boogvormige doorgang geeft de leefruimte een speels accent. Bij de trap bevindt zich bovendien een praktische kast. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten, een bruin werkblad en een bijpassende achterwand. Boven- en onderkasten en verschillende laden bieden opbergruimte voor servies en keukengerei. De opstelling beschikt over een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een ingebouwde combi-magnetron en een spoelbak met mengkraan. Via de achterdeur met glaspartij stap je rechtstreeks onder de veranda: ideaal wanneer je buiten wilt eten. Een comfortabel extraatje is de vloerverwarming op de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting in de meterkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloeren met een warme houtuitstraling en bieden verschillende mogelijkheden om wonen, werken en logeren te combineren. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 3,69 x 4,11 meter. Twee ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, waardoor deze kamer zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, met afmetingen van circa 3,69 x 3,52 meter. Ook hier zorgen twee ramen voor daglicht, met zicht op de bomen in de straat. De huidige inrichting als werk- en hobbykamer laat zien hoe veelzijdig deze ruimte is. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 2,23 x 3,04 meter. Deze kamer is momenteel ingericht als werkplek en is ook geschikt als kinder- of logeerkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Witte wandtegels, kleine mozaïekdetails en een tegelvloer met zwarte accenten bepalen de uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopdouche met een betegelde scheidingswand, een thermostatische douchekraan, een wastafel met mengkraan, een wandcloset en een handdoekradiator. Het te openen raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om te luchten. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de voorzolder. Het grote dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling: een Nefit Ecomline uit 1999, in eigendom en voor het laatst onderhouden in augustus 2026. Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. De schuine dakvlakken, wit geschilderde balken en een nokhoogte van circa 2,82 meter geven de kamer een ruimtelijk karakter. Het grote dakraam, de houtlookvloer en de lichtgroene dakvlakken zorgen samen voor een lichte uitstraling. De Velux-dakramen zijn in 2024 vernieuwd. De kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed, maar komt ook als logeer- of werkkamer goed tot zijn recht. Aan beide zijden bevinden zich bergruimtes achter witte schuifpanelen, handig voor koffers, beddengoed en seizoensspullen. Een radiator zorgt voor verwarming. TUIN De achtertuin vormt een groene aanvulling op de leefruimte binnen. Een gazon, verhoogde borders, heesters en klimplanten zorgen voor afwisseling. Langs het gazon loopt een klinkerpad naar de achterzijde van de tuin. De beplanting en houten erfafscheidingen geven de buitenruimte een beschut karakter. Direct aan de woning ligt de in 2025 geplaatste veranda. Deze beslaat vrijwel de volledige woningbreedte en is circa 2,96 meter diep. Het lichtdoorlatende dak houdt het terras aangenaam licht, terwijl je beschut buiten kunt zitten. Er is ruimte voor een grote tuintafel of een comfortabele zithoek. Een fijne plek voor een kop koffie, een gezamenlijke maaltijd of een ontspannen avond met uitzicht op het groen. DUBBELE GARAGE De dubbele garage is een bijzonder praktisch pluspunt. Met afmetingen van circa 6,00 x 5,03 meter beschik je over ongeveer 30 m² aan extra ruimte. De garage heeft een hoogte van circa 2,36 meter, twee afzonderlijke sectionaaldeuren aan het bestrate garageplein en een aparte loopdeur. De open indeling biedt mogelijkheden voor het stallen van voertuigen en fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Ideaal voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra opslagruimte naast de bergruimte in huis. ISOLATIE EN VERNIEUWINGEN De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. In 2019 en 2020 zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. Daarnaast zijn in 2022 en 2023 rolluiken aangebracht. Op het dak liggen acht zonnepanelen uit 2021. Deze zijn in eigendom en blijven bij de woning. In 2025 hebben de panelen samen 3.390 kWh opgewekt. Ook op andere onderdelen is de woning door de jaren heen aangepakt. De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd, gevolgd door de dakgoten en regenwaterafvoeren in 2020. In 2023 zijn de schoorsteen en nokvorsten vernieuwd. Voor de veranda, kozijnen en zonnepanelen zijn overdraagbare garantieregelingen aanwezig. Wil je de lichte leefruimte, de groene tuin met veranda en de mogelijkheden van de dubbele garage zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Armagnaclaan 31 jou te bieden heeft.