Bergen op Zoomstraat 1555652 KC EindhovenHet Ven

Sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning met zonnige tuin in geliefde woonwijk Het Ven In de karakteristieke en populaire wijk Het Ven, gelegen aan de Bergen op Zoomstraat in Eindhoven, ligt deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning uit 1938. De woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. Met een perceel van ca. 153 m², een zonnige achtertuin op het zuiden en drie slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De wijk Het Ven is een rustige en centraal gelegen woonwijk met een prettige mix van oud en nieuw, populair bij mensen die de nabijheid van het centrum waarderen maar de drukte liever vermijden. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden, scholen en winkels. Winkelcentrum De Hurk ligt op circa 10 minuten loopafstand en ook het bruisende centrum van Eindhoven is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A2. Parkeren kan gratis in de straat. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met houtkachel. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een spoeleiland, heetwaterkraan, twee ovens, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher, met veel lichtinval dankzij de lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is tevens een gaskachel aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met wasruimte en opstelling van de cv-installatie. De zolder is momenteel ingericht als één grote slaapkamer met inloopkast, maar kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers (de oorspronkelijke deuren zijn nog aanwezig). Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Daarnaast is er nog een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de overkapping aan de woning kunt u hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over veel groen, een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke tussenwoning uit 1938 - Gelegen in de gewilde wijk Het Ven (Eindhoven) - Perceel ca. 153 m² - Zonnige tuin op het zuiden met overkapping - Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping - Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne open keuken - Vrijstaande stenen berging met elektra - Achterom aanwezig - Gratis parkeren in de straat - Op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen - Centrum Eindhoven op ca. 10 minuten fietsen Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.