Bergeraclaan 55627 DS EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Comfortabel wonen met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een ruime garage met carport! Welkom in deze verrassend complete gezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier in Eindhoven! Met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne badkamer biedt deze woning volop wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime garage met carport, waardoor je maar liefst twee auto's overdekt kunt parkeren. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen! De woning ligt in een prettige woonomgeving met volop groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving vind je diverse basisscholen, winkels, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook voor een wandeling of fietstocht zijn er volop mogelijkheden. Het centrum van Eindhoven, Winkelcentrum Woensel en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ideaal gelegen ten opzicht van ASML en Eindhoven Airport. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle gemakken van de stad dichtbij! Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, fonteintje, tegelvloer en deels betegelde wanden. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden en plafond. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een U-vorm. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wanden en plafonds. Slaapkamer 1: circa 13,2 m². Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer 2: circa 12,5 m². Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over handbediende rolluiken en praktische bergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Slaapkamer 3: circa 9,5 m² exclusief trapgat. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met HR++ beglazing, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is ingericht met bestrating en groene borders en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met carport. Via de vrije achterom bereik je het achtergelegen binnenterrein. Een bijzonder pluspunt is de ruime garage met carport, die samen de mogelijkheid bieden om twee auto's overdekt te parkeren. De garage is voorzien van elektra en beschikt over twee elektrisch bedienbare roldeuren. Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Hoogtepunten: • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Open keuken in praktische U-opstelling • Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer, vernieuwd in 2016 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de keuken • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Ruime garage met carport en twee elektrische roldeuren • Mogelijkheid om twee auto's overdekt te parkeren • Scholen, winkels, groenvoorzieningen en uitvalswegen nabij Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en prettige ligging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: