Berkven 295646 JH EindhovenGijzenrooi

Op zoek naar gelijkvloers wonen met comfort en rust? Aan Berkven 29 in Eindhoven vind je deze sfeervolle bungalow met twee slaapkamers, een lichte woonkeuken en een royale woonkamer. De zonnige tuin op het noordoosten biedt volop privacy en is ideaal om van de buitenlucht te genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning! Wonen aan Berkven 29 betekent genieten in een rustige, groene woonwijk in Eindhoven, met voldoende ruimte en de stilte, maar toch alles binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je meerdere bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Eindhoven en het Centraal Station, handig voor je dagelijkse werkrit of een spontaan dagje stad. Fietsend sta je binnen tien minuten bij winkelcentra, supermarkten en speciaalzaken, en ook gezellige cafés en restaurants liggen om de hoek voor als je een avondje uit wilt. Heb je kinderen? Dan zit je hier helemaal goed. Basisscholen en middelbare scholen liggen op korte afstand, net als kinderopvang en diverse sportclubs. Daarnaast zijn er in de directe omgeving parken, speeltuinen en groene fietsroutes, zodat je altijd wel een plek vindt om buiten te genieten. Ook met de auto ben je uitstekend aangesloten. Binnen vijf minuten rijd je de A2, A50 of A67 op, waardoor je snel richting Tilburg, Den Bosch, Helmond of Maastricht kunt. En dankzij de goede verbindingen naar omliggende dorpen en steden voelt alles dichtbij, of je nu voor werk, familie of vrije tijd onderweg bent. Wanneer je deze fijne woning binnenstapt, word je ontvangen in een lichte en uitnodigende hal. Hier bevindt zich een praktische garderobenis voor jassen en schoenen, en heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de hoge plafonds en grote raampartijen direct opvallen. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is een fijne plek om te ontspannen, terwijl de eethoek aan de achterzijde dankzij de directe verbinding met de tuin een open en lichte sfeer heeft. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt hier voor comfort in elk seizoen. De woonkamer geeft via een deur toegang tot de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De deur naar de tuin maakt de keuken een prettige plek om te koken met volop licht. Vanuit de woonkamer loop je door naar de lange hal, die toegang biedt tot de slaapvertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een eerste slaapkamer, die eveneens een deur naar de achtertuin heeft, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, aparte douche en een tweede toilet. Een praktische indeling, waarbij zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer de ruime ouderslaapkamer bereikbaar is. Deze slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast, biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en extra meubels, en heeft net als de andere kamers toegang tot de tuin, waardoor je ’s ochtends direct van het buitenleven kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, de meterkast en de opstelling van de CV-ketel. De garage is voorzien van elektra, water en een elektrische garagedeur, waardoor hij ook als extra bergruimte of werkplaats gebruikt kan worden. Qua comfort is deze bungalow uitstekend uitgerust: de woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming, en zowel in de woonkamer als in de ouderslaapkamer is airconditioning aanwezig. De combinatie van praktische voorzieningen, een slimme indeling en veel lichtinval maakt deze woning tot een zeer aangename plek om te wonen. De tuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging heb je hier van ’s ochtends vroeg tot in de namiddag zon, terwijl het vele groen zorgt voor een beschutte en sfeervolle omgeving. De tuin is vanuit meerdere ruimtes bereikbaar: via de keuken, vanuit beide slaapkamers en via de schuifpui in de woonkamer. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, zodat je op warme dagen eenvoudig voor schaduw en verkoeling kunt zorgen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1993 - energielabel C - CV-ketel 2024 - airconditioning woonkamer en ouderslaapkamer - vloerverwarming hal, woonkamer en keuken - inpandige garage met elektra en water - tuin op het noordoosten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.