Blaarthemseweg 275654 NR EindhovenBennekel-West, Gagelbosch

Karakteristiek jaren ’30 wonen met vier slaapkamers (mogelijkheid tot meer slaapkamers), volop ruimte én een uitzonderlijk royale garage/werkplaats! Aan de Blaarthemseweg 27 staat deze markante hoekwoning uit 1935, herkenbaar aan de karakteristieke jaren ’30-architectuur met erker, fraaie entree en glas-in-looddetails. De woning beschikt over circa 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruim dakterras en een perceel van 267 m². Absoluut onderscheidend is de zeer royale garage/werkplaats achter op het perceel, die volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of stalling. Bijzonderheden: - Uitzonderlijk grote garage/werkplaats op eigen perceel; - Karakteristieke jaren '30 woning met originele elementen; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met de mogelijkheid tot meer slaapkamers; - Pannendak omstreeks 1990 vernieuwd; - Dakisolatie aanwezig. Begane grond: Via de karakteristieke entree met boogvormige hardhouten voordeur en fraaie glas-in-looddetails kom je binnen in de ontvangsthal. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Deze strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het oorspronkelijke woonhuis en beschikt aan de voorzijde over de karakteristieke erker. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne gashaard vormt een centraal element in de leefruimte. Door de royale maatvoering biedt de woonkamer volop mogelijkheden om bij modernisering een eigentijdse zit- en eetkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken van circa 10 m². De keuken is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling. Verder is er een diepe praktische en droge kelder aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel. Achter de bijkeuken bevindt zich de verwarmde toiletruimte vv. hangtoilet. Een grote berging ligt achter de bijkeuken en is via het terras toegankelijk. Hier bevindt zich de cv ketel (2011). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De verdieping beschikt nog over karakteristieke paneeldeuren. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien van de karakteristieke erker. Aan de achterzijde ligt de royale derde slaapkamer, voorzien van een grote vaste kast, met spiegel schuifdeuren. Via de badkamer is het ruime dakterras van circa 15 m2 bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is omstreeks 2020 voorzien van een nieuwe kunststof douchebak met lage instap en toiletblok. Verder is hier ook een wastafel aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar met aan de voorzijde een grote dakkapel. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel. Verder is het een royale open zolder. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich praktische bergruimten. Dankzij de totale maatvoering biedt deze verdieping interessante mogelijkheden als slaap-, werk-, hobby- of bergruimte. Bovenop de zolder bevindt zich nog een vliering over de gehele hoofdbouw. Deze is te bereiken via een vlizotrap. Het pannendak van de woning is omstreeks 1990 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Buitenruimte: Achter de woning ligt een grotendeels verharde en beschutte buitenruimte/terras, die de woning met de achtergelegen garage/werkplaats verbindt. Er is langs het terras groen aanwezig. Door de aanwezigheid van het bijgebouw en grote garage/werkplaats ligt de kracht van het perceel vooral in de uitzonderlijke hoeveelheid praktische gebruiksruimte. Garage/werkplaats: Een absoluut onderscheidend onderdeel van deze woning is de zeer royale garage/werkplaats achter op het perceel. Deze meet circa 5,12 meter breed op het smalste punt en ruim 12 meter diep en biedt daarmee een bijzonder grote hoeveelheid aanvullende ruimte. Deze garage/werkplaats beschikt over 2 eigen opritten. De garage/werkplaats is in het verleden gebruikt voor kleinschalige bedrijvigheid en beschikt over meerdere toegangen, veel daglicht en verwarming middels radiatoren (cv momenteel niet werkzaam). Het dak van de garage/werkplaats is geïsoleerd en in het verleden vernieuwd. De ruimte is bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een enthousiaste hobbyist, verzamelaar of iemand met behoefte aan veel opslag- of stallingsruimte. Ligging: De hoekwoning ligt aan de Blaarthemseweg, hoek Peter van Anrooylaan, in stadsdeel Gestel op een centrale locatie in Eindhoven, binnen een 30 km zone. Diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van onder andere de High Tech Campus, ASML en de belangrijke uitvalswegen richting de A2/N2. Een praktische locatie voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd veel ruimte in en om het huis zoekt.