Boerhaavelaan 205644 BD EindhovenEikenburg

Deze volledig gemoderniseerde en karaktervolle woning is gelegen in het geliefde Stratum, in de rustige en groene wijk Eikenburg. Een huis waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een klassieke kamer en suite indeling, acht zonnepanelen en een diepe achtertuin op het westen is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie in Eindhoven. Locatie De woning ligt in Eikenburg, een van de meest gewilde wijken van Stratum. Een prettige, groene woonomgeving, alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Eindhoven is snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting onder andere de A2 en A67. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De vestibule maakt direct indruk met de authentieke terrazzo vloer en originele wandbetegeling. Vanuit hier kom je via de tochtdeur in de hal, eveneens afgewerkt met terrazzo, met trapopgang, verdiepte trapkast en een moderne meterkast met vernieuwde schakelkast. In de hal bevindt zich het moderne toilet met fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer en suite en ademt karakter. De eiken visgraat parketvloer, originele schuifdeuren en vaste kasten zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde ligt de gezellige zitkamer met erker en extra deur naar de hal. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Hier zorgen licht en ruimte voor een fijne leefomgeving. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. Het spoeleiland is voorzien van een Quooker, vaatwasser en oven. Het wandmeubel beschikt over drie geïntegreerde gaspitten, een afzuigkap en een grote koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin is royaal van opzet, zonnig gelegen op het westen en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een groot terras, een beregeningsinstallatie, een overdekt terras, dubbele berging en een handige achterom. Een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een lamelparketvloer, welke door de gehele verdieping is gelegd. Tevens is er een vaste kast aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van twee kasten en een karakteristieke erker. Daarnaast is er een extra slaapkamer, ideaal als kantoor of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale slaapkamer, eveneens voorzien van twee vaste kasten. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel regen- als handdouche. Daarnaast is er een breed wastafelmeubel en een toilet aanwezig. Tweede verdieping De ruime overloop is voorzien van een lamel parketvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, de cv gascombiketel en een dakraam. Ook is er een airconditioning geplaatst op de overloop van deze verdieping. Deze unit heeft voldoende capaciteit om de beide verdiepingen in zijn geheel te verkoelen en te verwarmen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche met regen en handdouche. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met lamel parketvloer en een brede dakkapel die zorgt voor veel licht en extra ruimte. Derde verdieping Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Ideaal als extra bergruimte. Algemeen - De woning is volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. - Klassieke kamer en suite indeling met originele details. - Vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. - Diepe, zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Voorzien van acht zonnepanelen. - Gelegen in de geliefde wijk Eikenburg in Stratum. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: